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Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (uwe)時間14年前 (2012/06/12 09:48), 編輯推噓34(34推 0噓 159→)
留言193則, 4人參與, 最新討論串24/30 (看更多)
※ 引述《stock123 (現在買屋必out)》之銘言： : 談買屋自住VS租屋 : cvcv提到 : "台北市,租金報酬率較低,可能租屋比較好 : 如果到新北市,租金報酬率較高,可能買較好" : 你提到租金報酬率 : 租金報酬率高低 和租屋有何關聯 : 可以解釋一下嗎 當然有關聯 這是很簡單的分析法 雖然無視很多要因 但個人覺得還不錯用 因為使用上、分析上很簡單 而且產生的數字代表的意義也很直接 基本上c大提的差不多同等於房價租金比(房價/月租金)的概念 房價租金比越大代表 購屋後把房子出租的租金報酬率會較低 要是房價租金比超過600 講誇張點 我不買房 把買房的錢拿去租類似條件的物件上 都可以租個50年以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.15.108.63 ※ 編輯: evangelew 來自: 101.15.108.63 (06/12 09:53)
推
06/12 10:21, , 1F
你租屋要如何知道屋主投報率
06/12 10:21, 1F
其實說屋主投報率不太對 因為是房價租金比的概念 所以是要知道房價就好了
→
06/12 10:22, , 2F
每個人購屋成本不同
06/12 10:22, 2F
推
06/12 10:27, , 3F
租金和你的薪資高低比較有關
06/12 10:27, 3F
推
06/12 10:30, , 4F
可以調地籍謄本，上面會有屋子的貸款金額，稍微推算一下
06/12 10:30, 4F
→
06/12 10:30, , 5F
就可以知道屋主的購屋成本了
06/12 10:30, 5F
→
06/12 10:31, , 6F
地籍謄本有地址都可以去申請，幾十元而已
06/12 10:31, 6F
→
06/12 10:33, , 7F
樓上你確定嗎
06/12 10:33, 7F
推
06/12 10:35, , 8F
40年前買的房屋。可以貸出比之前買的多n倍金額
06/12 10:35, 8F
→
06/12 10:36, , 9F
嗯，我就調過現在租屋地點的地籍謄本，知道房東的貸款金額
06/12 10:36, 9F
→
06/12 10:36, , 10F
也知道他是什麼時候買的
06/12 10:36, 10F
※ 編輯: evangelew 來自: 101.15.108.63 (06/12 10:38)
推
06/12 10:37, , 11F
從貸款數就可看出購買總價。你可以開課
06/12 10:37, 11F
推
06/12 10:40, , 12F
貸款金額和買價是兩回事好嗎
06/12 10:40, 12F
→
06/12 10:40, , 13F
再找機會套房東的話就知道他自備幾成啊 XD
06/12 10:40, 13F
我先打斷一下 其實要知道的不是以前房東的購屋成本 而是現在的房價 ※ 編輯: evangelew 來自: 101.15.108.63 (06/12 10:42)
推
06/12 10:44, , 14F
租客如果不買屋，屋主房屋價值根本不是重點
06/12 10:44, 14F
請看標題....
→
06/12 10:45, , 15F
我的方法是因為知道房東買這屋子沒多久而已才有用
06/12 10:45, 15F
※ 編輯: evangelew 來自: 101.15.108.63 (06/12 10:46)
→
06/12 10:46, , 16F
會調也是單純好奇想知道當時那區域跟屋齡的房價
06/12 10:46, 16F
→
06/12 10:47, , 17F
房屋會拿來收租的。很大比例都不是剛買的
06/12 10:47, 17F
→
06/12 10:48, , 18F
後來知道近40年的公寓居然還要貸款1300萬，我就放棄買房了
06/12 10:48, 18F
推
06/12 11:03, , 19F
原po談的是如果租屋可以省多少錢
06/12 11:03, 19F
→
06/12 11:03, , 20F
就是以一個租客的立場討論
06/12 11:03, 20F
→
06/12 11:04, , 21F
租客是不會關心他租的房子。屋主有多少投報率
06/12 11:04, 21F
→
06/12 11:06, , 22F
租客關心的是薪資能否負擔及屋況及地點
06/12 11:06, 22F
→
06/12 11:07, , 23F
買房想收租。才會投報
06/12 11:07, 23F
........................ 標題看清楚先 就自住vs租屋了 ※ 編輯: evangelew 來自: 101.15.108.63 (06/12 11:26)
推
06/12 11:31, , 24F
你拮取我的文章。卻不認真弄清我問的
06/12 11:31, 24F
→
06/12 11:32, , 25F
你根本問錯東西,你才是擷取cvcv的兩句話
06/12 11:32, 25F
→
06/12 11:33, , 26F
又討論價租金比。
06/12 11:33, 26F
推
06/12 11:35, , 27F
價租比又不是只有屋主可以看,租客也可考慮
06/12 11:35, 27F
→
06/12 11:35, , 28F
你正在清楚告訴大家沒弄懂的人是誰
06/12 11:35, 28F
→
06/12 11:36, , 29F
租客如何看
06/12 11:36, 29F
→
06/12 11:36, , 30F
租客當然可以考慮價租比來決定自己要自租還是自買
06/12 11:36, 30F
→
06/12 11:36, , 31F
再跳針下去不太好吧....
06/12 11:36, 31F
→
06/12 11:37, , 32F
就說你不看18032,不然就是看不懂
06/12 11:37, 32F
→
06/12 11:37, , 33F
租客若不買屋。他看房價租金比？
06/12 11:37, 33F
還有 120 則推文
還有 3 段內文
推
06/12 12:28, , 154F
我只說那個數學是國中程度,從沒說誰比誰差
06/12 12:28, 154F
→
06/12 12:28, , 155F
顯然你的中文是有點差
06/12 12:28, 155F
推
06/12 12:29, , 156F
你應該去看cvcv文章
06/12 12:29, 156F
→
06/12 12:29, , 157F
反而說我國中以下的人是您吧s大
06/12 12:29, 157F
→
06/12 12:30, , 158F
我看過了才會第一時間就說c他誤用,你還要爭什麼？
06/12 12:30, 158F
→
06/12 12:30, , 159F
"誤用"這個詞還不夠清楚嗎？
06/12 12:30, 159F
推
06/12 12:31, , 160F
你要幫他道歉嗎
06/12 12:31, 160F
→
06/12 12:32, , 161F
我指正他。他要我去看醫生
06/12 12:32, 161F
→
06/12 12:32, , 162F
你很好笑ㄝ我都說他誤用了.他寫的文我說有誤我幹嘛道歉
06/12 12:32, 162F
→
06/12 12:33, , 163F
那你找他去跟我無關...是你自己在18037沒人理跑來這亂
06/12 12:33, 163F
→
06/12 12:33, , 164F
你要針對c請到18037去
06/12 12:33, 164F
→
06/12 12:33, , 165F
所以。我是針對他回文。你在亂
06/12 12:33, 165F
→
06/12 12:35, , 166F
我沒在18037回任何東西啊？這邊c又不在是誰來亂？
06/12 12:35, 166F
→
06/12 12:35, , 167F
這篇是針對我的回文
06/12 12:35, 167F
→
06/12 12:35, , 168F
我不能回答嗎
06/12 12:35, 168F
→
06/12 12:36, , 169F
我認為你把c誤用的東西小題大作不能回嗎？
06/12 12:36, 169F
→
06/12 12:36, , 170F
這串文本來就不在算屋主投報,也說c誤用,你還要爭什麼？
06/12 12:36, 170F
→
06/12 12:36, , 171F
可以回。只是你狀況外
06/12 12:36, 171F
→
06/12 12:37, , 172F
愛強出頭。現在找台階
06/12 12:37, 172F
→
06/12 12:38, , 173F
更何況e一開始就回你說講屋主投報率不太對了
06/12 12:38, 173F
→
06/12 12:38, , 174F
你才在狀況外吧,自己回1F看看
06/12 12:38, 174F
→
06/12 12:39, , 175F
e也很早就提醒你這邊是在討論自買vs自租
06/12 12:39, 175F
→
06/12 12:39, , 176F
你找不到c就來這邊亂立稻草人
06/12 12:39, 176F
→
06/12 12:41, , 177F
被我兔到回不動了只好訴諸情緒發言
06/12 12:41, 177F
推
06/12 12:41, , 178F
房價租金比本來就是和投報率相關
06/12 12:41, 178F
→
06/12 12:41, , 179F
你怎不想想18037都沒人要理你和C...
06/12 12:41, 179F
→
06/12 12:42, , 180F
對租客而言只要房價租金比太高根本不用精算就可以得出
06/12 12:42, 180F
→
06/12 12:42, , 181F
得出"買不如租"的結論
06/12 12:42, 181F
→
06/12 12:43, , 182F
誰說只有屋主可以看房價租金比？
06/12 12:43, 182F
推
06/12 12:44, , 183F
好。晚點我針對你這兩句回文
06/12 12:44, 183F
→
06/12 12:44, , 184F
房價租金比是和投報率相關沒錯,但租客也可用來當成
06/12 12:44, 184F
→
06/12 12:44, , 185F
當成要買還是要租的參考依據
06/12 12:44, 185F
→
06/12 12:45, , 186F
嗯。下午針對你的說法回文
06/12 12:45, 186F
→
06/12 12:45, , 187F
請問帝寶如果月租1萬會不會瘋狂被租完？
06/12 12:45, 187F
→
06/12 12:47, , 188F
忠孝商圈的20坪店面如果月租1萬會不會瘋狂被租完？
06/12 12:47, 188F
→
06/12 12:47, , 189F
你是租客看不看租金房價比？
06/12 12:47, 189F
→
06/12 12:48, , 190F
如果要精算就是要參考版上諸位大大的試算假設
06/12 12:48, 190F
推
06/12 12:50, , 191F
等我回文
06/12 12:50, 191F
推
06/12 12:53, , 192F
呵呵...很想說"非常期待"但說不出口...恭候大駕~
06/12 12:53, 192F
推
06/12 12:58, , 193F
反過來問市價1000萬的房子月租10萬你會租還是買？
06/12 12:58, 193F
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