PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (現在買屋必out)時間14年前 (2012/06/12 14:00), 編輯推噓14(14推 0噓 61→)
留言75則, 20人參與, 最新討論串26/30 (看更多)
GuitarLuth:對租客而言只要房價租金比太高根本不用精算就可以得出 06/12 12:42 → GuitarLuth:得出"買不如租"的結論 06/12 12:42 → GuitarLuth:誰說只有屋主可以看房價租金比？ 06/12 12:43 推 stock123:好。晚點我針對你這兩句回文 06/12 12:44 → GuitarLuth:房價租金比是和投報率相關沒錯,但租客也可用來當成 06/12 12:44 → GuitarLuth:當成要買還是要租的參考依據 06/12 12:44 → stock123:嗯。下午針對你的說法回文 06/12 12:45 --------------- 為何會有租客的產生 原因百百種 有嫌房價太貴 先租屋 以租待買的 也有沒太多現金只能租屋....等 租屋考量除了地點 喜好 最關心的是這間房屋要租多少 能力可否負擔 租金和薪資水準有很大關聯 一個家庭會衡量租金上限 以能力範圍內尋找合適的物件 如果租金太高 就不會考慮 大家普遍希望有便宜的租金 有便宜的租金出現 一定很多人搶 這是果還是因? 眾說紛紜 房價租金比高或低 對一位想租屋的人來說 很重要嗎 個人認為薪資才是影響一般居住租屋市場最大因素 因為薪資是用來付房租 房價租金比是事後分析的 → GuitarLuth:請問帝寶如果月租1萬會不會瘋狂被租完？ 06/12 12:45 如果有人出租1萬 它就不會成交1萬 因為競標產生 → GuitarLuth:忠孝商圈的20坪店面如果月租1萬會不會瘋狂被租完？ 06/12 12:47 → GuitarLuth:你是租客看不看租金房價比？ 06/12 12:47 供需決定價格 租客看的是他開業後 可能的利潤及效益 不是看房價租金比 → GuitarLuth:如果要精算就是要參考版上諸位大大的試算假設 06/12 12:48 推 stock123:等我回文 06/12 12:50 推 GuitarLuth:呵呵...很想說"非常期待"但說不出口...恭候大駕~ 06/12 12:53 推 GuitarLuth:反過來問市價1000萬的房子月租10萬你會租還是買？ 06/12 12:58 月租10萬的房子 不會賣你1000萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.12.85.199 ※ 編輯: stock123 來自: 124.12.85.199 (06/12 14:02)
推
06/12 14:05, , 1F
所以就像我講的,不光屋主,租客也會參考租金房價比
06/12 14:05, 1F
→
06/12 14:06, , 2F
你還是在房價租金比的圈圈之中
06/12 14:06, 2F
→
06/12 14:07, , 3F
薪資 薪資 薪資
06/12 14:07, 3F
→
06/12 14:07, , 4F
你講的供需就已經反應在租金房價比裡面了
06/12 14:07, 4F
→
06/12 14:07, , 5F
那我怎麼買不到 月租10萬的 1000萬房屋
06/12 14:07, 5F
→
06/12 14:08, , 6F
到哪去買?
06/12 14:08, 6F
→
06/12 14:08, , 7F
我講的很清楚了,要精算,參考這一串文很多篇都算得很好
06/12 14:08, 7F
→
06/12 14:08, , 8F
我是舉出比較誇張的例子,所以才講說要精算,你是在扯啥
06/12 14:08, 8F
→
06/12 14:09, , 9F
"如果要精算就是要參考版上諸位大大的試算假設"
06/12 14:09, 9F
→
06/12 14:10, , 10F
現在是誰把誰的幾句話擷取出來？原討論串的重點呢？
06/12 14:10, 10F
→
06/12 14:10, , 11F
用假設來作試算就是要分析自買vs自租
06/12 14:10, 11F
→
06/12 14:11, , 12F
我沒有要講租金房價比阿,是你自己扯的
06/12 14:11, 12F
→
06/12 14:11, , 13F
我是跟著講
06/12 14:11, 13F
→
06/12 14:11, , 14F
現在被你擷取出來變成好像重點一樣
06/12 14:11, 14F
→
06/12 14:12, , 15F
你自己已經混亂了
06/12 14:12, 15F
→
06/12 14:12, , 16F
我以為是什麼大作勒,S你自己玩吧,我要去忙了
06/12 14:12, 16F
推
06/12 14:13, , 17F
還在迂迴 =.=
06/12 14:13, 17F
推
06/12 14:16, , 18F
我贊成Stock大大的觀點 最重要的是租屋條件跟薪資水平
06/12 14:16, 18F
→
06/12 14:17, , 19F
租金房價比不在主要考量內 美國薪資水平比台灣高很多
06/12 14:17, 19F
→
06/12 14:17, , 20F
所以租金比台灣也高很多 但房價卻比台灣便宜
06/12 14:17, 20F
推
06/12 14:21, , 21F
喝個紅茶吧
06/12 14:21, 21F
推
06/12 14:23, , 22F
同意~青田街租四萬相對划算 CP很高 但我也不會想租XD無力..
06/12 14:23, 22F
→
06/12 14:57, , 23F
到底是在吵什麼？？？
06/12 14:57, 23F
推
06/12 15:49, , 24F
推Stock大　不是說租金便宜就可以租　是看有沒有需求
06/12 15:49, 24F
推
06/12 15:51, , 25F
有怎樣的能耐或心臟就租怎樣的房子，你月入4萬敢租3.5萬
06/12 15:51, 25F
→
06/12 15:53, , 26F
的房子也OK，跟房價與租金比沒多大的關係。除非你想跟別
06/12 15:53, 26F
→
06/12 15:55, , 27F
人炫耀：我一個月房租3.5萬唷！房價要4000萬呢！
06/12 15:55, 27F
→
06/12 15:55, , 28F
房價干卿何事？要爽也是房東爽...
06/12 15:55, 28F
→
06/12 15:57, , 29F
我常聽宅神說這個論點耶！
06/12 15:57, 29F
→
06/12 15:57, , 30F
宅神常說我租的租金才多少，但現在房價要多少之類的
06/12 15:57, 30F
推
06/12 15:59, , 31F
自爽用的...
06/12 15:59, 31F
推
06/12 16:11, , 32F
推
06/12 16:11, 32F
→
06/12 17:22, , 33F
租客會看房價租金比..這是肯定的..如果租金高..但賣價
06/12 17:22, 33F
→
06/12 17:22, , 34F
不高..當然是買比租划算(前題是房東願意賣)..不論是租來
06/12 17:22, 34F
→
06/12 17:22, , 35F
開店或自住都一樣
06/12 17:22, 35F
→
06/12 17:23, , 36F
你自己舉的例子..如果租客需要開店..他可以選租店面或
06/12 17:23, 36F
→
06/12 17:24, , 37F
買店面..你覺得他會不會去算租or買 哪個划算?
06/12 17:24, 37F
→
06/12 18:25, , 38F
房價1000萬/租金1萬 和 房價2000萬/租金4萬
06/12 18:25, 38F
→
06/12 18:26, , 39F
我把它年化好了
06/12 18:26, 39F
→
06/12 18:27, , 40F
房屋1000萬/年租12萬 和 房價2000萬/年租24萬
06/12 18:27, 40F
→
06/12 18:28, , 41F
兩個同樣的房價租金比的房屋 總價卻不同
06/12 18:28, 41F
→
06/12 18:29, , 42F
用房價租金比衡量 比的是總價
06/12 18:29, 42F
→
06/12 18:29, , 43F
總價 和你的薪資 財富 有關
06/12 18:29, 43F
→
06/12 18:30, , 44F
租要轉變為買 不是那麼簡單
06/12 18:30, 44F
→
06/12 18:31, , 45F
而且房價租金比 究竟算高或低 沒有標準
06/12 18:31, 45F
→
06/12 18:32, , 46F
租方要轉變為買方 有很多考慮因素 房價租金比不是重點
06/12 18:32, 46F
→
06/12 18:32, , 47F
租方 買來收租 房價租金比或許可以參考
06/12 18:32, 47F
→
06/12 18:42, , 48F
提到店面 房價租金比 更難衡量
06/12 18:42, 48F
推
06/12 19:28, , 49F
但是對一般人來說 通常房價是未知阿 所以同意stockl23說的
06/12 19:28, 49F
→
06/12 19:28, , 50F
租金房價比就是事後算算而已
06/12 19:28, 50F
推
06/12 19:41, , 51F
絕大多數的人租房都是先看租金的,少數人才會考慮價格比
06/12 19:41, 51F
→
06/12 19:43, , 52F
當然越有餘力的人會租比較好的房,價租比就會更漂亮.
06/12 19:43, 52F
→
06/12 19:55, , 53F
我知道stock123問題點在哪了，他只有站在純租客立場，
06/12 19:55, 53F
→
06/12 19:55, , 54F
但是我們這個討論串主要是在討論，買跟租哪個划算，偏離主題
06/12 19:55, 54F
→
06/12 19:56, , 55F
至於價格比，我想也不全然沒有，一萬三租一個爛公寓加蓋
06/12 19:56, 55F
→
06/12 19:57, , 56F
跟一萬七租一個地點好的電梯大樓，房價差兩倍，房客會猶豫的
06/12 19:57, 56F
→
06/13 00:13, , 57F
推S大 房價跟租金 基本上相關性小 最近新竹金山街蓋了
06/13 00:13, 57F
→
06/13 00:14, , 58F
好幾棟的新套房 附近價套房空了好幾間 加上園區最近不太徵
06/13 00:14, 58F
→
06/13 00:14, , 59F
人 你敢漲租金嗎? 新套房八千 你就得七千租得出去嗎?
06/13 00:14, 59F
→
06/13 00:15, , 60F
少租一個月 就一個月收不到錢 空兩個月大概就把漲幅吃光光
06/13 00:15, 60F
→
06/13 00:18, , 61F
帥大曾經碩過一個很好例子 你月入三萬 你租八千 你月入十
06/13 00:18, 61F
→
06/13 00:20, , 62F
萬可以租個兩萬的 但你覺得哪個租的久? 月入十萬早買房了
06/13 00:20, 62F
→
06/13 00:20, , 63F
所以會租屋的 本就是薪資不高 漲價只是趕走它們而已
06/13 00:20, 63F
推
06/13 00:28, , 64F
租屋跟薪資比較有關係 你在A地生活 要嘛自有住宅 要嘛租
06/13 00:28, 64F
→
06/13 00:29, , 65F
在A地生活 大部分的人也都在A地附近工作 對租屋者而言
06/13 00:29, 65F
→
06/13 00:30, , 66F
若租金佔薪資比例過高 他還不如去別地方工作~
06/13 00:30, 66F
→
06/13 00:30, , 67F
除非他就是不想回家鄉 想在A地生活~
06/13 00:30, 67F
→
06/13 01:12, , 68F
會租屋的人經濟能力就真的比較差 租金了不起2,3w
06/13 01:12, 68F
→
06/13 01:12, , 69F
在上去 除非你對象是外商公司的高階主管 這很運氣
06/13 01:12, 69F
推
06/13 02:42, , 70F
S大的觀念沒有錯 薪資能力跟需求還有租金多少才是租房人
06/13 02:42, 70F
→
06/13 02:43, , 71F
的考量 沒什麼人在看租金房價比 而你要說10年後 租金房
06/13 02:43, 71F
→
06/13 02:44, , 72F
價比也是很難預測的 一條政策或經濟環境改變都可能影響
06/13 02:44, 72F
推
06/13 13:54, , 73F
這篇自己是一篇 跟原來的討論根本沒關係 本來就是跳
06/13 13:54, 73F
→
06/13 13:55, , 74F
針...人家是討論租金和房價比 哪個划算 而不是租金
06/13 13:55, 74F
→
06/13 13:55, , 75F
跟租屋人的薪水有沒有關係
06/13 13:55, 75F
‣ 更多 stock123 的文章
文章代碼(AID): #1FrjiF8b (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 26 之 30 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共30篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 stock123 的文章
文章代碼(AID): #1FrjiF8b (home-sale)