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Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (neo)時間14年前 (2012/06/11 18:22), 編輯推噓6(8推 2噓 39→)
留言49則, 7人參與, 最新討論串17/30 (看更多)
你應該是太小看妳朋友 或是不了解他的想法吧 現在的人哪有把房貸還完的? 當然是先寬限期 然後兩三年之後 把房子更高價賣給下一手 這就是房價疊疊樂 松山新城是個奇怪的地方 老大樓卻有者30%的公設 炒捷運即將通車 卻賣得比已經有捷運的地方還貴... 妳朋友應該是非常有信心 能找到下一手來接 在寬限期之前... 當然他一定要多賣個20%才甘心吧... 只是風險就是 如果自住客買盤竭盡了 投資客又沒人想接手的情況下 大概就比較難賣了吧... ※ 引述《winwind (馬拉松一年級生)》之銘言： : ※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之銘言： : : 說真的這篇真是難得的好文 : : 不在於它多空的判斷 而是它的算法是完全理性的 : : 當然他很多算法是有簡化的(例如利率會變 通貨膨脹會變 : : 不過這無損這篇的價值) : 這系列文真的很不錯 大家都不是很情緒化 : 小弟也來分享一下前兩個月陪友人看屋的的感想好了 : 以下這個例子為了使不混淆焦點 : 一切從簡 : 所以就先不討論房價以後是漲是跌了 只從現在看的到的談起 : 友人與他新婚妻子月前看了北市松山新城乙 : 三房兩廳 電梯大樓 房契無車位但社區有公用車位可抽 的某自稱景觀宅 : 開價 2988 萬 , 裡面有住人 他們月租 25k : 那屋開價 2988 萬, 假設殺價殺了一成以九折價購入 : 29,880,000 x 0.9 = 26,892,000元 : 沒有富爸爸 所以只能跟銀行貸款買屋 : 貸八成 自備款需要 : 26,892,000 x 0.2 = 5,378,400元 : 另需跟銀行貸餘額 : 26,120,160 x 0.8 = 21,513,600元 : 條件用 20年 年利率 2% 本息攤還 這種普通又容易算的條件來算好了 : 每月要繳給銀行 108,834元 : 20 年後 共還款 : 108,834 x 12 x 20 = 26,120,160元 : 多繳的利息 = 總還款金額 - 當初借出金額 : 26,120,160 - 21,513,600 = 4,606,560元 : 每月丟給銀行的利息(視同向銀行租屋的租金) = 總利息 / 12 x 20 ( 20年 共 240期 ) : 4,606,560 / ( 12 x 20 ) = 1,9194元 : 此屋要向房東租的租金為 25,000 元 : 銀行利息錢 < 房東租金 : 買了此屋後月省 25,000 - 19,194 = 5806元 : 真是可喜可賀可喜可賀 : 但事實上 要省這五千元是有條件的 : 首先要準備 約 五百萬的自備款 : 這應該還好 : 但真正困難的是還要忍受月噴 108,834 元 連噴 20年 : 因為不可能這麼做 所以夫妻現在先租附近的房子住 : 雖然小了點 但是比較便宜比較新 : 買房划不划算之前 : 我覺得應該要想一下是不是扛的住先 : 如果有太太吵著想要安全感的話 : 不妨先把需花費的金額攤列出來給他看安全感要多少錢 : 能接受就買吧 : 即使不考慮風險下 買比租划算但是現在門檻相對的高 : 至少這個案例是每個月多花約五千就可以享受民生復北周邊的便利 : 他們寧願多花五千 ~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.78.154
推
06/11 18:28, , 1F
都為了安全感要自住了還要為了寬限期搬家換屋?
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別鬧了 自住的是一定會算寬限期過了後的事的
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另外比松山新城更奇怪的地方滿滿階是
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天母那邊更是亂的一蹋糊塗
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一般來說 自住5年 甚至10年還是換屋阿...
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除非他是願意住20年以上 最後換一間4X黏老大樓....
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推
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不是的 女生不是這麼想的
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新婚夫妻十年後 小孩還沒國中 這時搬家很麻煩
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最好就是都不要搬 不然沒有安全感
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列外也沒有人寬限期有十年的
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你還是要考慮寬限期過後的事情
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大樓老就老 那是以後的事摟
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那算是娶了公主吧...不會想 2600萬可以買敦北已經有捷運
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的地方了 幹嘛住到偏遠的松山新城....
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哈 我也是這麼想 不過你可以算一下敦北那邊的屋
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松山新城最瞎的就是老大樓 公設卻有30%!是怎樣.....
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把每月利息攤提列出後 也是差不多的狀況
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問題是這邊根本沒這價值 老屋主開高價格硬
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沒想到居然還真的有人去接手...敦北比這好多了阿
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同樣年代的老大樓 公設比少很多 又已經有捷運...
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恩 這倒還好 我覺得我的重點在月噴十萬能不能被接受
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06/11 18:52, , 22F
妳朋友跟他老婆做啥的?如果越入20萬以上 是OK阿~~~~
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06/11 18:53, , 23F
雙薪家庭 一個月有20萬以上收入 台北市家庭是有可能
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推
06/11 18:54, , 24F
不知道收入 一個醫師一個物理治療師
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我相信可以負擔 但可能不想這麼累吧
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而且每月10萬連噴20年 你不會害怕嗎?
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推
06/11 19:02, , 27F
台塑後面的敦北翠苑跟翠華村都不錯，不過都超過2600
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西華後面 中山站跟敦北之間掛敦北門牌的
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基本上2600-2700很好買的...
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說錯 中山國中站...
06/11 19:08, 30F
推
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我舉的例子就是用 2600~2700 的價格買的
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台北市房租都差不多
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醫生月入30萬 治療師7-10萬 如果月收40萬 那噴10萬還OK..
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我相信你拿那邊的房子 每月利息列舉出來 會跟我這篇一樣
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樓上同學 您太瞧得起現在的年輕醫師了 @@"
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推
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松山新城約15年 30%是不低 但也不老 中庭超大有小孩很夠溜
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推
06/11 19:18, , 37F
30%公設一點也不奇怪,因為他們的停車場是全部算公設
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國宅軍宅都是這樣的,車位多就公設面積多,車位少就面積少
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推
06/11 19:24, , 39F
西華後面那一區很安靜，我蠻喜歡，但是根本沒啥物件
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噓
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松甲才13年左右,松乙8年左右,他只是外觀老好唄?
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有幾棟銀行裡還有幾千萬政府撥的存款，未來可供整修
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只是住民生社區的都是純住的，對外表比較不重視
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松山新城不算民生社區
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最大問題就是這個 明明不是民生社區.....
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噓
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樓上...你原文明明是說最大問題是老房子又公設多，
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醫師月入三十 你太看得起醫師了
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這樣跳有點難談耶...松山新城只在民生社區邊一點，
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未來南京線開通後會是最靠近捷運的一側，有居住品質又
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有捷運，我想不能算太差吧?
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