Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?已回收
謝w大分析~~
台北市出租報酬率相對較低,出現 w大的結果
換成新北市呢???
在新北市,1000萬的公寓,租金1.5萬,其實不少
依 w大簡單分析
: 貸八成 自備款需要
200萬
: 另需跟銀行貸餘額
800萬
: 條件用 20年 年利率 2% 本息攤還 這種普通又容易算的條件來算好了
: 每月要繳給銀行
40470元
: 20 年後 共還款
40470 * 12 * 20 = 9712800
: 多繳的利息 = 總還款金額 - 當初借出金額
1712800
: 每月丟給銀行的利息(視同向銀行租屋的租金) = 總利息 / 12 x 20 ( 20年 共 240期 )
1712800 / (12*20) = 7137
買房子,
自備款200萬,定存利率1.4%,每個月損失定存利息約 2333
每月付出 = 7137 + 2333 = 9470 (需再考慮稅捐)
租房子,
40470 - 15000 = 25470 每月可以定存的金額
每月定存25470,利率1.4%,20年後本利和 7057896
總利息收入(7057896-25470*12*20)=945096
平均每月利息收入 945096 /(12*20) = 3938
每月付出 = 15000 - 3938 = 11062 (需再考慮搬家費)
台北市,租金報酬率較低,可能租屋比較好
如果到新北市,租金報酬率較高,可能買較好
到桃園,學校附近,還有200萬的房子,可以月租0.5萬
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~~請變數魔人先把地球爆炸的風險算出來~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.45.246.250
推
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樓上自己發一篇吧!!
噓
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討論 買屋vs租屋, __大也能跳針到買屋收租!!
建議__大去看眼科(視力障礙)或精神科(腦內幻覺)
我知道__大會回來看,記得告訴我你去看醫生沒!!!
我很擔心您~~
※ 編輯: cvcv 來自: 114.45.234.226 (06/12 08:31)
推
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__大要不要把標題讀一遍!!!
※ 編輯: cvcv 來自: 114.45.234.226 (06/12 08:33)
噓
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早知道__大的伎倆,多噓點啊~~
記得去看醫生喔,我很擔心你的!!
※ 編輯: cvcv 來自: 114.45.234.226 (06/12 08:44)
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沒關係啊~~__大有備份!!
※ 編輯: cvcv 來自: 114.45.234.226 (06/12 08:50)
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__大先把地球爆炸的風險算出來吧!!!!
※ 編輯: cvcv 來自: 114.45.234.226 (06/12 09:15)
※ 編輯: cvcv 來自: 220.136.229.119 (07/28 21:07)
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