Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?已回收
※ 引述《winwind (馬拉松一年級生)》之銘言：
: ※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之銘言：
: : 說真的這篇真是難得的好文
: : 不在於它多空的判斷 而是它的算法是完全理性的
: : 當然他很多算法是有簡化的(例如利率會變 通貨膨脹會變
: : 不過這無損這篇的價值)
: 即使不考慮風險下
: 買比租划算 但現在門檻相對的高
: 至少這個案例是每個月多花約五千就可以享受民生復北周邊的便利
: 他們寧願多花五千 ~
用原PO的數據
總價2988萬 月租25000
貸八成
自備款5378400
貸款20年每個月本利還108834 (利率2%)
若用租的
期初自備款5,378,400元
每個月可以省下83,834元
省下來的錢拿去投資
算1%的報酬率就好
20年後也可以存到2882萬 (要是沒算錯的話)
其實若去假設房地產未來價格持平
房地產將無法有資本利得
且持有至房貸繳完也失去貸款的槓桿功能
但不假設房地產未來價格
也無法用現金流去估算
一些無法量化的因素也無法帶入考量
那用現金流去估算的意義?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 101.12.6.49
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是阿 沒有投資可以保證獲利
但你會因此不投資把錢存在保險箱裡嗎?
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※ 編輯: evangelew 來自: 101.12.6.49 (06/11 22:17)
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