Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?已回收
看板home-sale (房屋交易)作者innominate (innominate)時間14年前 (2012/06/11 22:57)推噓4(4推 0噓 12→)留言16則, 4人參與討論串20/30 (看更多)
※ 引述《cvcv (台北阿宅!!)》之銘言：
: 謝w大分析~~
: 台北市出租報酬率相對較低,出現 w大的結果
: 換成新北市呢???
: 在新北市,1000萬的公寓,租金1.5萬,其實不少
: 依 w大簡單分析
: : 貸八成 自備款需要
: 200萬
不變
: : 另需跟銀行貸餘額
: 800萬
不變
: : 條件用 20年 年利率 2% 本息攤還 這種普通又容易算的條件來算好了
: : 每月要繳給銀行
: 40470元
假設每個月省下的錢都放定存1.4
那麼總利率的成本應該是2%+1.4%=3.4%
那麼你等於每個月要付45990
: : 20 年後 共還款
: 40470 * 12 * 20 = 9712800
: : 多繳的利息 = 總還款金額 - 當初借出金額
: 1712800
: : 每月丟給銀行的利息(視同向銀行租屋的租金) = 總利息 / 12 x 20 ( 20年 共 240期 )
: 1712800 / (12*20) = 7137
含你因無法定存損失的金額應該是3037800
3037800/(12*20) = 12657
: 自備款200萬,定存利率1.4%,每個月損失定存利息約 2333
: 買房子,每月付出 = 7137 + 2333 = 9470
: 租房子,每月付出 = 15000
你買房子付出 = 12657+2333 = 14990
租房子 = 15000
: 台北市,租金報酬率較低,可能租屋比較好
: 如果到新北市,租金報酬率較高,可能買較好
: 到桃園,學校附近,還有200萬的房子,可以月租0.5萬
: ----
: ~~請變數魔人先把地球爆炸的風險算出來~~
這還不包含你買房要繳的稅金部份...
當然也許用桃園下來算的話買會更划算一點
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 27.105.13.84
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我看不懂你要表達的東西
我用的是最保守的方式,也就是你把原本要付房貸的部分扣掉租金拿去定存1.4%
這部分就是你假如拿去付房貸的機會成本
很單純吧? 你哪邊看不懂?
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※ 編輯: innominate 來自: 175.180.72.148 (06/12 01:25)
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