Re: [閒聊] 擁有房屋難度：台灣 vs. 美國

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3月前 (2024/06/24 11:01)推噓5(5推 0噓 8→)

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回一下資料房貸負擔率定義 http://i.imgur.com/wSqIyWg.jpg

http://i.imgur.com/fZzLLXU.jpg

房貸負擔率簡單就是房貸支出收入比基本上銀行放貸就是大約33%-40%為上限然後這個是準備推算成20年7成就是5%本金+2.2%利息+70%房貸的結果房版小學生數學推算成現在正常房貸 30年8成 2.2% 本金3.3% 房貸80% N*80/70*5.5/7.2=0.873N 40年8成 2.2% 本金2.5% 房貸80% N*80/70*4.7/7.2=0.746N 再來算成新青安負擔當然寬限期是用不到的核貸基本上銀行早就要有能力繳本利和才核下來 40年8成 1.9% 本金2.5% 房貸80% N*80/70*4.4/7.2=0.698N 全國42.66*0.746=31.82 全國42.66*0.698=29.78 目前新青安占房貸比例40%一般占60% 可以知道整體大約30.8左右目前單就金融方面用房貸負擔率來看台灣房地產毫無任何泡沫美國那邊負擔率資料大約也才33而已毫無泡沫次貸那時候很多地方破到40 然後又遇到金融危機可能是想釣魚問問題美國房價484要跌了想買這樣沒有阿等三年後再說 BTW 阿為什麼租金負擔率比房貸負擔率率高因為儲蓄阿儲蓄被生活啃爆你沒辦法存沒有頭期 XD 所以沒有資本別當美國人 ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : 延續這篇的討論： : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719034652.A.6BC.html : → a000000000: 尼的4就很搞笑惹美國人買第一間房沒有比台灣辛苦 06/22 23:03 : → a000000000: 高稅低房價=低頭款需求沒惹 06/22 23:04 : 不討論極端值，看中位數的家戶收入負擔中位數的房價 + 房地產稅 : RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024 : https://reurl.cc/9vAWLj : RealtyHop 計算的房屋負擔力指標： : ( 中位數房價的房貸 + 房地產稅 ) / 中位數的家戶收入 : ps: RealtyHop 用的是家戶收入，而非家戶可支配收入 : 仿照 RealtyHop 的算法， : 以台北市為例， : 來計算中位數的家戶收入負擔中位數的房價 + 房地產稅 : https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx : 房價所得比 = 中位數住宅價格 / 中位數家戶可支配所得。 : ps: 內政部用的是家戶可支配收入，而非家戶收入 : 台北市房價所得比 15.71 : 2022年家庭收支調查(目前最新資料)：台北市中位數家戶可支配所得 128.3萬 : 回推台北市中位數住宅價格：15.71 x 128.3 = 2016萬 : 房價 2016萬，貸款八成 (1613萬)，30年，利率2.2%，月繳 61246 : ps: 首購要拿到地板利率 2.185%並不難，避免有人抬槓，這邊利率抓 2.2% : https://reurl.cc/YErK6n : 台北市地政局給的實質稅率 (房屋稅 + 地價稅)： 0.13% : 所以每月應繳稅金： 2016萬 x 0.13% / 12 = 2184 : https://i.imgur.com/s4LV06k.jpeg

: 自購住宅貸款利息補貼條件：家庭年所得低於百分之五十分位點 : 2022年台北市中位數家戶所得 167萬 : 台北市房屋負擔力指標： : (61246+2184) / (1670000/12) = 45.6% : RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024 : https://reurl.cc/9vAWLj : https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg

: https://i.imgur.com/jpaddcO.jpeg

: https://i.imgur.com/RYWpfOi.jpeg

: 台北市房屋負擔力指標：45.6%， : 在美國百大城市裡面，台北市排在第 32名。 : 台北市是台灣房價負擔最高的城市， : 台灣其它五都的房價負擔力指標，推測都是低於 40%，這連前五十名都排不進去。 : 此外，要買房還要先有頭期款， : RealtyHop 預設頭期款 20%，貸款 80%。 : 台灣與美國，家戶儲蓄率有段差距，美國儲蓄率低要怎麼存頭期款呢？ : 同樣是中位數家戶收入，在美國會比在台灣更難存到頭期款。 : 其實教主可以看看你居住的城市 (San Jose?)， : 中位數家戶收入負擔的起該城市的中位數房價 + 房地產稅金嗎？ : How Housing Costs Drive Levels of Homelessness : https://reurl.cc/EjM54n : 看 Homeless 人數也可以知道，美國不只很難買房，連租房都是地獄難度。 : 美國就是 housing costs 很高，才會有這麼多 homeless 族群 : https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/los-angeles-ca/ : Los Angeles 月租金中位數：2774 鎂。 : https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg

: 照 RealtyHop 上面的數據， LA 中位數家戶收入是 78914 : 中位數租金佔比： 2774x12 / 78914 = 42.2% : 中位數家戶收入，在 LA 租個中位數租金就要花掉所得的 42.2%， : 房子買不起就算了，連一般房屋也租不起，難怪 homeless 會越來越多。 : 結論： : 美國人買第一間房比台灣人辛苦 : (其實直接看兩國房屋自有率的差距即可，自有率的數據會體現擁房難易度) : 想問教主要怎麼論證：美國人買第一間房沒有比台灣辛苦 ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2247. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.217.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719198084.A.B01.html