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[閒聊] 擁有房屋難度：台灣 vs. 美國

看板home-sale (房屋交易)作者 (努力面對每一天)時間3月前 (2024/06/23 22:07), 3月前編輯推噓69(75推 6噓 125→)
留言206則, 66人參與, 3月前最新討論串1/14 (看更多)
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06/22 23:03,
尼的4就很搞笑惹 美國人買第一間房沒有比台灣辛苦
06/22 23:03
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06/22 23:04,
高稅低房價=低頭款需求 沒惹
06/22 23:04
不討論極端值，看 中位數的家戶收入 負擔 中位數的房價 + 房地產稅 RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024 https://reurl.cc/9vAWLj RealtyHop 計算的房屋負擔力指標： ( 中位數房價的房貸 + 房地產稅 ) / 中位數的家戶收入 ps: RealtyHop 用的是家戶收入，而非 家戶可支配收入 仿照 RealtyHop 的算法， 以台北市為例， 來計算 中位數的家戶收入 負擔 中位數的房價 + 房地產稅 https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx 房價所得比 = 中位數住宅價格 / 中位數家戶可支配所得。 ps: 內政部用的是家戶可支配收入，而非 家戶收入 台北市房價所得比 15.71 2022年家庭收支調查(目前最新資料)：台北市 中位數家戶可支配所得 128.3萬 回推台北市中位數住宅價格：15.71 x 128.3 = 2016萬 房價 2016萬，貸款八成 (1613萬)，30年，利率2.2%，月繳 61246 ps: 首購要拿到地板利率 2.185%並不難，避免有人抬槓，這邊利率抓 2.2% https://reurl.cc/YErK6n 台北市地政局給的實質稅率 (房屋稅 + 地價稅)： 0.13% 所以每月應繳稅金： 2016萬 x 0.13% / 12 = 2184 https://i.imgur.com/s4LV06k.jpeg
自購住宅貸款利息補貼 條件：家庭年所得低於百分之五十分位點 2022年台北市中位數家戶所得 167萬 台北市房屋負擔力指標： (61246+2184) / (1670000/12) = 45.6% RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024 https://reurl.cc/9vAWLj https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg
https://i.imgur.com/jpaddcO.jpeg
https://i.imgur.com/RYWpfOi.jpeg
台北市房屋負擔力指標：45.6%， 在美國百大城市裡面，台北市排在第 32名。 台北市是台灣房價負擔最高的城市， 台灣其它五都的房價負擔力指標，推測都是低於 40%，這連前五十名都排不進去。 此外，要買房還要先有頭期款， RealtyHop 預設頭期款 20%，貸款 80%。 台灣與美國，家戶儲蓄率有段差距，美國儲蓄率低要怎麼存頭期款呢？ 同樣是中位數家戶收入，在美國會比在台灣更難存到頭期款。 其實教主可以看看你居住的城市 (San Jose?)， 中位數家戶收入 負擔的起 該城市的中位數房價 + 房地產稅金 嗎？ How Housing Costs Drive Levels of Homelessness https://reurl.cc/EjM54n 看 Homeless 人數也可以知道，美國不只很難買房，連租房都是地獄難度。 美國就是 housing costs 很高，才會有這麼多 homeless 族群 https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/los-angeles-ca/ Los Angeles 月租金中位數：2774 鎂。 https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg
照 RealtyHop 上面的數據， LA 中位數家戶收入是 78914 中位數租金佔比： 2774x12 / 78914 = 42.2% 中位數家戶收入，在 LA 租個 中位數租金 就要花掉所得的 42.2%， 房子買不起就算了，連一般房屋也租不起，難怪 homeless 會越來越多。 結論： 美國人買第一間房 比 台灣人 辛苦 (其實直接看兩國房屋自有率的差距即可，自有率的數據會體現 擁房難易度) 想問教主要怎麼論證：美國人買第一間房沒有比台灣辛苦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.198.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719151642.A.A4F.html
推
06/23 22:08, 3月前 , 1F
頭推~
06/23 22:08, 1F
推
06/23 22:11, 3月前 , 2F
數據大師!!
06/23 22:11, 2F
推
06/23 22:12, 3月前 , 3F
先推等後續
06/23 22:12, 3F
推
06/23 22:12, 3月前 , 4F
推專業文
06/23 22:12, 4F
推
06/23 22:13, 3月前 , 5F
美國homeless 通常是嗑藥搞到無家可歸，不然正常情況下要
06/23 22:13, 5F
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06/23 22:13, 3月前 , 6F
打工生存也沒那麼硬
06/23 22:13, 6F
你一定沒看我引用的連結： How Housing Costs Drive Levels of Homelessness https://reurl.cc/EjM54n A large body of academic research has consistently found that homelessness in an area is driven by housing costs, whether expressed in terms of rents, rent-to-income ratios, price-to-income ratios, or home prices. 打工生存沒這麼硬的話，怎麼一堆有工作的人睡在車上呢？ lol
推
06/23 22:14, 3月前 , 7F
同溫層差距啊…周邊都高薪族群，當然覺得台灣買那
06/23 22:14, 7F
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06/23 22:14, 3月前 , 8F
個鳥籠跟垃圾一樣；更不用說能去美國念書工作的應
06/23 22:14, 8F
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06/23 22:14, 3月前 , 9F
該90%都有點家底，討論美國跟台灣那邊買房容易，還
06/23 22:14, 9F
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06/23 22:14, 3月前 , 10F
不如討論台灣人如果有家裡資助在美國工作買房容易
06/23 22:14, 10F
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06/23 22:14, 3月前 , 11F
還是在台灣工作買房容易
06/23 22:14, 11F
同意你說的，就是同溫層差距。 教主去找自己居住城市的 中位數家戶收入與 中位數房價跟房地產稅， 他就了解美國買房哪有容易XD
推
06/23 22:14, 3月前 , 12F
數據太猛 大推
06/23 22:14, 12F
※ 編輯: TheDream (36.233.198.42 臺灣), 06/23/2024 22:21:40
推
06/23 22:19, 3月前 , 13F
就美國人以外自己好棒棒看不起台灣，以外台灣只會比
06/23 22:19, 13F
→
06/23 22:19, 3月前 , 14F
美國爛，不知道美國才是韭菜國
06/23 22:19, 14F
推
06/23 22:21, 3月前 , 15F
推 數據為王
06/23 22:21, 15F
推
06/23 22:21, 3月前 , 16F
又能吃瓜看戲了
06/23 22:21, 16F
推
06/23 22:21, 3月前 , 17F
他認知的美國應該是德州吧
06/23 22:21, 17F
推
06/23 22:22, 3月前 , 18F
絕對美國比較難 有3個親戚住美國 聽他們講過稅制
06/23 22:22, 18F
→
06/23 22:22, 3月前 , 19F
反正具體就是買完房 那個稅 會多到你哭
06/23 22:22, 19F
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06/23 22:23, 3月前 , 20F
台灣真的是炒房天堂 A_A
06/23 22:23, 20F
推
06/23 22:25, 3月前 , 21F
房地產投資天堂，再同意不過~
06/23 22:25, 21F
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06/23 22:27, 3月前 , 22F
看來結論就是台灣比較好炒房XD
06/23 22:27, 22F
推
06/23 22:27, 3月前 , 23F
不只房地產...資本利得不課稅也是屌打美國...
06/23 22:27, 23F
推
06/23 22:29, 3月前 , 24F
鄙視鏈之下的台灣，就是一群農奴住在隨時會戰亂的
06/23 22:29, 24F
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06/23 22:29, 3月前 , 25F
帝國邊陲，房價還這麼高，農場主當然覺得莫名其妙
06/23 22:29, 25F
推
06/23 22:29, 3月前 , 26F
美國人以為自己最棒，台灣一定比較爛，美國精神教育
06/23 22:29, 26F
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06/23 22:29, 3月前 , 27F
才是最棒的
06/23 22:29, 27F
推
06/23 22:29, 3月前 , 28F
廢物小草認為房子跟政府要就有了 嘻嘻
06/23 22:29, 28F
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06/23 22:30, 3月前 , 29F
東亞國家的稅制都屌打美國，美國百姓就，一群韭菜
06/23 22:30, 29F
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06/23 22:32, 3月前 , 30F
德州那個持有稅很硬的
06/23 22:32, 30F
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06/23 22:35, 3月前 , 31F
想論證美國買房難 只要像這把利率加入計算的假設就可以了
06/23 22:35, 31F
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06/23 22:36, 3月前 , 32F
現在美國利率超級高 和前幾年差很多 有人是期待著之後重貸
06/23 22:36, 32F
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06/23 22:37, 3月前 , 33F
其實美國想升息壓通膨 一部分也是需要打壓房地產
06/23 22:37, 33F
還有 133 則推文
還有 1 段內文
噓
06/24 03:30, 3月前 , 167F
這個比較是不公允的，因為這裡是用single family hous
06/24 03:30, 167F
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06/24 03:30, 3月前 , 168F
e 來對比台灣公寓，但坪數差距如此大，能一概而論？
06/24 03:30, 168F
推
06/24 05:15, 3月前 , 169F
我表哥去曼哈頓租一個爛套房就要十萬
06/24 05:15, 169F
推
06/24 06:21, 3月前 , 170F
2774？？？好吧！你找數據分析需要時間，離現實生活還是有
06/24 06:21, 170F
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06/24 06:21, 3月前 , 171F
點距離
06/24 06:21, 171F
推
06/24 06:21, 3月前 , 172F
樓樓上說的好像真的去美國會乖乖買公寓一樣
06/24 06:21, 172F
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06/24 06:22, 3月前 , 173F
有空去米國long stay 了解一下
06/24 06:22, 173F
推
06/24 08:22, 3月前 , 174F
你自己買不買得起，跟這些數據無關
06/24 08:22, 174F
推
06/24 08:41, 3月前 , 175F
推個
06/24 08:41, 175F
推
06/24 09:02, 3月前 , 176F
實坪又怎樣 你去找市區便宜小兩房來買阿 連住都沒得住
06/24 09:02, 176F
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06/24 09:02, 3月前 , 177F
還實坪咧 這指數就是一堆人連租都租不起了 買得起的可
06/24 09:02, 177F
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06/24 09:02, 3月前 , 178F
以多買坪數 但門檻就在那裡啊 難道你能說實坪大 我就
06/24 09:02, 178F
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06/24 09:02, 3月前 , 179F
只買個20坪就好 算我20坪的價錢 但人家土地大很少這種
06/24 09:02, 179F
→
06/24 09:02, 3月前 , 180F
商品 你買不到阿
06/24 09:02, 180F
→
06/24 09:03, 3月前 , 181F
買得到小套房的地方也貴得要死 拿郊區房來跟市區房比
06/24 09:03, 181F
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06/24 09:03, 3月前 , 182F
這就是外國月亮比較圓啦
06/24 09:03, 182F
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06/24 09:04, 3月前 , 183F
照你說的美國買房比較實在那就不會有一堆人流浪 因為
06/24 09:04, 183F
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06/24 09:04, 3月前 , 184F
租金貴理論上不是會逼人去買房嗎 事實就是租金跟房子
06/24 09:04, 184F
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06/24 09:04, 3月前 , 185F
持有成本都超貴 所以美國人流落街頭的才一堆
06/24 09:04, 185F
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06/24 09:05, 3月前 , 186F
難道美國人非大坪數不買？hobo都沒想過要買小坪數來住
06/24 09:05, 186F
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06/24 09:05, 3月前 , 187F
？
06/24 09:05, 187F
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06/24 09:06, 3月前 , 188F
自己想想租一個套房2000鎂回推實際房價持有成本大概多
06/24 09:06, 188F
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06/24 09:06, 3月前 , 189F
少
06/24 09:06, 189F
推
06/24 09:13, 3月前 , 190F
專業！
06/24 09:13, 190F
推
06/24 09:16, 3月前 , 191F
教主就是倖存者偏差啊
06/24 09:16, 191F
推
06/24 10:41, 3月前 , 192F
跟美國比就是個笑話 一個有戰爭風險的小島跟美國比？
06/24 10:41, 192F
→
06/24 10:41, 3月前 , 193F
住起來能一樣？
06/24 10:41, 193F
推
06/24 11:06, 3月前 , 194F
可以拿夏威夷來比比看
06/24 11:06, 194F
推
06/24 11:24, 3月前 , 195F
夢大有夠恐怖
06/24 11:24, 195F
推
06/24 12:03, 3月前 , 196F
不要雙北 其實都不難
06/24 12:03, 196F
推
06/24 12:38, 3月前 , 197F
買房容易就不會一堆遊民
06/24 12:38, 197F
推
06/24 15:33, 3月前 , 198F
轉到柵欄板以後，看到不少悲憤仔要嘛裝不懂
06/24 15:33, 198F
→
06/24 15:33, 3月前 , 199F
要嘛真不懂在那邊狂噓猛噓，統計資料擺在眼前
06/24 15:33, 199F
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06/24 15:34, 3月前 , 200F
照樣無能狂怒，只能說柵欄仔有這種應激反應不
06/24 15:34, 200F
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06/24 15:34, 3月前 , 201F
意外
06/24 15:34, 201F
噓
06/24 22:54, 3月前 , 202F
為什麼要用家戶中位算...這個數字統計方式有一樣嗎
06/24 22:54, 202F
噓
06/25 08:19, 3月前 , 203F
怎麼不是用每坪房價是用房價中位數,獨棟透天有花園車庫
06/25 08:19, 203F
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06/25 08:20, 3月前 , 204F
也可以跟二三十坪的公寓一起比嗎?
06/25 08:20, 204F
噓
06/25 08:25, 3月前 , 205F
"自有率的數據體現擁房難易度"這個根本亂講嘛
06/25 08:25, 205F
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06/25 09:34, 3月前 , 206F
美國大別墅VS台北小套房，台北數據也要更新到2024
06/25 09:34, 206F
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