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[閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？

看板home-sale (房屋交易)作者 (國立金城武科技大學)時間2小時前 (2024/10/04 10:08), 1小時前編輯推噓14(27推 13噓 263→)
留言303則, 41人參與, 6分鐘前最新討論串1/5 (看更多)
有些人很愛講的 政府是打炒房，不是打房 又要講什麼央行重點是要顧水位 但既然都要給投資客一個lesson 又可以用切結排除換屋族跟繼承 那幹嘛不直接大幅增加第二戶以上的持有成本 頂多給你排除下面兩個 繼承20年以上屋齡跟換屋族一年以內賣掉 這樣總不會錯殺無辜了吧 然後第二戶以上房屋稅實價2%起跳 給你一家四口好了，囤再多也就四戶 第五戶房蟲直接垮掉 這樣才算釜底抽薪吧 如果說要打炒房 為什麼不出這招啊 有八卦嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.127.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728007712.A.BF9.html
推
10/04 10:09, 2小時前 , 1F
呵 又在持有成本 負作用最大最爛的一招
10/04 10:09, 1F
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10/04 10:10, 2小時前 , 2F
整天在那邊實價 甚麼是實價啦
10/04 10:10, 2F
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10/04 10:11, 2小時前 , 3F
我公告現值賣給我老婆是不是實價
10/04 10:11, 3F
推
10/04 10:11, 2小時前 , 4F
多找幾個家人掛 持有成本打不到 打貸款跟寬限期才是
10/04 10:11, 4F
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10/04 10:11, 2小時前 , 5F
50年沒成交 實價是多少啊
10/04 10:11, 5F
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10/04 10:12, 2小時前 , 6F
50年前的成交價8萬5台幣算實價嗎?
10/04 10:12, 6F
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10/04 10:12, 2小時前 , 7F
寬限期其實就是個鳥東西 沒錢買還要先買 炒房元兇
10/04 10:12, 7F
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10/04 10:12, 2小時前 , 8F
實價就一個無法定義的東西全世界沒人用實價課稅的
10/04 10:12, 8F
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10/04 10:12, 2小時前 , 9F
只有台灣人在那邊實價
10/04 10:12, 9F
推
10/04 10:13, 2小時前 , 10F
實登價公告現值取高價不就好了==
10/04 10:13, 10F
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10/04 10:13, 2小時前 , 11F
那就直接用公告現值不就好了
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10/04 10:13, 2小時前 , 12F
真要搞再簡單不過
10/04 10:13, 12F
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10/04 10:13, 2小時前 , 13F
確實再簡單不過
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10/04 10:14, 2小時前 , 14F
跟現在沒兩樣
10/04 10:14, 14F
推
10/04 10:16, 2小時前 , 15F
美國大部份的州是"市價"課稅。地方政府會看你家附近類似的房
10/04 10:16, 15F
噓
10/04 10:16, 2小時前 , 16F
因為本來就有
10/04 10:16, 16F
噓
10/04 10:16, 2小時前 , 17F
為什麼這種智障的事情一提再提 我是搞不懂
10/04 10:16, 17F
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10/04 10:16, 2小時前 , 18F
那個就是估價
10/04 10:16, 18F
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10/04 10:16, 2小時前 , 19F
所謂你家附近的房子的價格 那個就是估價 不是市價
10/04 10:16, 19F
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10/04 10:16, 2小時前 , 20F
子賣多少錢，再以市價向你徵收1%~3%的稅。
10/04 10:16, 20F
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10/04 10:16, 2小時前 , 21F
只是台灣的房子是用公告地價去算
10/04 10:16, 21F
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10/04 10:16, 2小時前 , 22F
台灣的公告現值就是估價
10/04 10:16, 22F
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10/04 10:16, 2小時前 , 23F
台灣的公告現值就是估價
10/04 10:16, 23F
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10/04 10:17, 2小時前 , 24F
只是台灣公告現值不會一次調整 其實美國也不會
10/04 10:17, 24F
附近今年實登單價多少就用那個算啊 地政每年統一發佈
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10/04 10:17, 2小時前 , 25F
以紐約州來講 估值每年最多提高2%
10/04 10:17, 25F
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10/04 10:17, 2小時前 , 26F
所以大漲的情況下 估值跟市價會有落差
10/04 10:17, 26F
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10/04 10:17, 2小時前 , 27F
時間越久落差越大
10/04 10:17, 27F
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10/04 10:17, 2小時前 , 28F
增加持有成本已經證明是錯誤的政策，都市一堆遊民
10/04 10:17, 28F
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10/04 10:17, 2小時前 , 29F
你講的東西 根本就老掉牙了
10/04 10:17, 29F
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10/04 10:17, 2小時前 , 30F
沒有任何一個國家能用 市價 課稅的
10/04 10:17, 30F
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10/04 10:18, 2小時前 , 31F
只有兩種課稅方法 估價 或是 上次成交價
10/04 10:18, 31F
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10/04 10:18, 2小時前 , 32F
兩者都會跟市價有落差
10/04 10:18, 32F
※ 編輯: NTUST (223.137.127.200 臺灣), 10/04/2024 10:18:29
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10/04 10:18, 2小時前 , 33F
笑死 甚麼叫附近啦 信義計畫區旁邊就虎林街
10/04 10:18, 33F
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10/04 10:19, 2小時前 , 34F
同一條巷子 一邊一坪70萬一邊一坪170萬, 請問用哪個算?
10/04 10:19, 34F
170萬
推
10/04 10:19, 2小時前 , 35F
等各位選上總統
10/04 10:19, 35F
※ 編輯: NTUST (223.137.127.200 臺灣), 10/04/2024 10:19:46
還有 228 則推文
還有 14 段內文
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10/04 11:26, 1小時前 , 264F
買一間2000萬台幣的房子一年稅繳53萬台幣 其他另計
10/04 11:26, 264F
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10/04 11:26, 1小時前 , 265F
德州 上面講完了 每年按政府估價課稅 然後你可以寫信去槓
10/04 11:26, 265F
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10/04 11:27, 1小時前 , 266F
槓完 一般都會再減一點 美國很大 最好不要想成烏托邦
10/04 11:27, 266F
推
10/04 11:28, 59分鐘前 , 267F
IBIZA吵架 就是好看
10/04 11:28, 267F
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10/04 11:39, 48分鐘前 , 268F
這樣我會虧很多 很不方便
10/04 11:39, 268F
→
10/04 11:42, 45分鐘前 , 269F
白癡論調
10/04 11:42, 269F
推
10/04 11:43, 44分鐘前 , 270F
房價會現形 建商房蟲會出來跟你拼命
10/04 11:43, 270F
推
10/04 11:46, 41分鐘前 , 271F
還有房東
10/04 11:46, 271F
推
10/04 11:49, 38分鐘前 , 272F
賣的時候把增加的持有成本加到售價就好了
10/04 11:49, 272F
噓
10/04 11:51, 36分鐘前 , 273F
等你提啊！最好來一次公投省得看自以為多數的少數
10/04 11:51, 273F
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10/04 11:51, 36分鐘前 , 274F
人囉嗦
10/04 11:51, 274F
推
10/04 11:55, 32分鐘前 , 275F
直接升息就好了，不用想這些有的沒的
10/04 11:55, 275F
推
10/04 11:55, 32分鐘前 , 276F
我同意沒有地方是長期用市價 因為除了買賣當下之外
10/04 11:55, 276F
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10/04 11:55, 32分鐘前 , 277F
其他都是估值 本來就不可能年年市價 但估價機構會依
10/04 11:55, 277F
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10/04 11:55, 32分鐘前 , 278F
據附近房價做調整 決定每年課徵稅額多少 比較不一樣
10/04 11:55, 278F
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10/04 11:55, 32分鐘前 , 279F
的是 如果你長期持有房子 稅額不會全部照估價提升
10/04 11:55, 279F
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10/04 11:55, 32分鐘前 , 280F
估價還是會上去 只是稅額不會上去每年調升最多多少
10/04 11:55, 280F
→
10/04 11:55, 32分鐘前 , 281F
以上是美國 回到台灣 台灣公告現值跟市價落差真的太
10/04 11:55, 281F
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10/04 11:55, 32分鐘前 , 282F
大了 導致持有成本長期很低 外加房東的所得太難課稅
10/04 11:55, 282F
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10/04 11:55, 32分鐘前 , 283F
的確是出現很多不勞而獲的情形 上一代房子給你 你
10/04 11:55, 283F
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10/04 11:55, 32分鐘前 , 284F
基本上躺著賺租金是別人10輩子的付出所得 你說爽不
10/04 11:55, 284F
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10/04 11:55, 32分鐘前 , 285F
爽 爽 但合不合理 的確不合理
10/04 11:55, 285F
→
10/04 11:55, 32分鐘前 , 286F
升息還可以舉著抑制通膨的大旗，而且增加存款族財富
10/04 11:55, 286F
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10/04 11:56, 31分鐘前 , 287F
美國聯準會都敢做，只有台灣央行跟烏龜一樣
10/04 11:56, 287F
推
10/04 11:57, 30分鐘前 , 288F
第二戶拿來租人你還漲成本，是嫌租金不夠高嗎？
10/04 11:57, 288F
→
10/04 11:57, 30分鐘前 , 289F
甚麼升息出口會崩，笑死。沒崩賺的錢會補給死老百姓?
10/04 11:57, 289F
→
10/04 11:57, 30分鐘前 , 290F
@icekeyboardy 台灣的公告現值就是用附近房價做調整啊
10/04 11:57, 290F
→
10/04 11:58, 29分鐘前 , 291F
講來講去 其實就是原本的方法
10/04 11:58, 291F
→
10/04 11:58, 29分鐘前 , 292F
台灣公告現值用來逼近實價的是地段率
10/04 11:58, 292F
→
10/04 11:58, 29分鐘前 , 293F
台灣貴的房子 其實課稅比大多數人更接近市價
10/04 11:58, 293F
→
10/04 11:59, 28分鐘前 , 294F
但大多數人卻愛用自己優惠稅率的經驗 去說別人不公平
10/04 11:59, 294F
推
10/04 12:00, 27分鐘前 , 295F
打的是信用 去的是槓桿 你再把龍哥的話聽清楚
10/04 12:00, 295F
推
10/04 12:05, 22分鐘前 , 296F
很多沒繳什麼稅的人，一直要別人多繳稅，怎麼不自己先多繳
10/04 12:05, 296F
推
10/04 12:11, 16分鐘前 , 297F
10/04 12:11, 297F
→
10/04 12:11, 16分鐘前 , 298F
無聊可以去查查前前前行政院長沖哥房屋稅多痛
10/04 12:11, 298F
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10/04 12:11, 16分鐘前 , 299F
痛到他跑出來吵
10/04 12:11, 299F
→
10/04 12:12, 15分鐘前 , 300F
雙北新房子的房屋稅早就不便宜 沒繳過的人不知道而已
10/04 12:12, 300F
推
10/04 12:15, 12分鐘前 , 301F
看推文就知道有人急了
10/04 12:15, 301F
噓
10/04 12:21, 6分鐘前 , 302F
市價課稅明明沒問題偏要唬爛 去調查附近房屋或找估價師不就
10/04 12:21, 302F
→
10/04 12:21, 6分鐘前 , 303F
可以了
10/04 12:21, 303F
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