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Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？

看板home-sale (房屋交易)作者 (舞秋風 憶白雲)時間2小時前 (2024/10/04 10:44), 2小時前編輯推噓19(19推 0噓 51→)
留言70則, 17人參與, 14分鐘前最新討論串2/8 (看更多)
我之前在美國的德州和加州住過一段時間。 我個人很欣賞德州的稅制，所以想針對地產稅這事分享。 德州的地產稅大都是2%~3%之間，在美國各州中算偏高的。 但德州不收"所得稅"。這代表德州州政府的經費大都是從交易稅和地產稅而來。 這覺得這樣的制度對中產受薪階級很有善。 徵稅的"房價估值"是每年即時反應，政府會依據你所住的社區， 最近房屋買賣成交的實價，來對你課稅，而且沒有成長上限。 比如說，你今年買了一棟10萬美元的房子，你當年繳3%的稅，就是3000美元。 若是非自住的房子，稅率會更高。 隔年你有幾個鄰居將房子賣了20萬美元，房型和屋齡和你家差不多， 你隔年就要繳6000美元的稅。若你對政府的估值不滿意，你可以上訴或和州政府打官司。 這樣的制度有幾個優點和缺點。 1. 不會讓人想屯房，若是多房族，也會盡可能的將房子出租出去。持有多間空房， 經濟上會不划算，還不如去買ETF。 2. 都市更新快。當一個區域發展的越來越好，房屋稅會越來越高，負擔不起的人， 就會搬到比較小，或比較便宜的地區居住。不好的區，會慢慢的更成好的區。 3. 整個制度是很資本主義的。當你年紀大時，若你沒有被動的收入，或足夠的存款， 你可能會因為沒辦法付房屋稅，而要搬離你現在的住所。 民主黨主政的州，比如說加州和紐約州，為了避免上述(3)的情況， 有限制估值的成長，讓估值和市價脫勾，並收取較低的房屋稅~1%. 但這樣的制度，反而鼓勵了屯房，因此造成了加州和紐約州的高房價， 和許多人在該州做房地產的炒作。 整體而言，我個人是很欣賞德州的稅制。 我也希望台灣能降低所得稅，增加房地產稅。 讓受薪的中產階級的負擔下降。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728009850.A.C4C.html
推
10/04 10:45, 2小時前 , 1F
2應該說是市區轉移快速 因為舊區通常不會更新 而是破敗化
10/04 10:45, 1F
推
10/04 10:46, 2小時前 , 2F
這樣台灣建商會同意嗎，就是囤地退房的成本太低
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10/04 10:46, 2小時前 , 3F
美國大部分都市都是這樣 市中心衰敗化 能夠更新市中心的
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10/04 10:46, 2小時前 , 4F
非常稀少
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10/04 10:46, 2小時前 , 5F
畢竟在台灣建商最大
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推
10/04 10:46, 2小時前 , 6F
這招時價實課稅才是真的有效打房招數 其他都是花拳繡腿
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※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 10/04/2024 10:49:54
推
10/04 10:49, 2小時前 , 7F
3%稅制已經等於是跟政府租房了
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推
10/04 10:49, 2小時前 , 8F
你說的這個方法就會讓所有普通家庭滾出台北市長時間通勤上班
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10/04 10:49, 2小時前 , 9F
1200萬的房子一年3%是繳稅36萬給政府 等於每月三萬租房!!
10/04 10:49, 9F
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10/04 10:49, 2小時前 , 10F
德州是用估價課稅 估價價格大概是市價的8成 如果大漲的年分
10/04 10:49, 10F
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10/04 10:50, 2小時前 , 11F
台灣的房租投報率一堆都不到3% 有2%就偷笑了
10/04 10:50, 11F
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10/04 10:50, 2小時前 , 12F
以後都市就是變成有錢人專屬的區域
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10/04 10:50, 2小時前 , 13F
可能會只有五六成
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10/04 10:50, 2小時前 , 14F
所以3%實價完全就是跟政府租房的感覺
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10/04 10:50, 2小時前 , 15F
其實台灣就是跟德州一樣方式課稅
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10/04 10:50, 2小時前 , 16F
那你老了沒收入 租不起 當然要賣掉搬走 不然呢?!
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10/04 10:50, 2小時前 , 17F
雙北繼承仔可能直接面臨養不起的狀況
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10/04 10:50, 2小時前 , 18F
的確，是跟政府租屋的感覺。但房價會下來。
10/04 10:50, 18F
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10/04 10:51, 2小時前 , 19F
是阿 房價要下來的真相就是全民跟政府租房阿!
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10/04 10:51, 2小時前 , 20F
既然跟政府租那乾脆跟財團租 XD
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10/04 10:51, 2小時前 , 21F
所以柏林市80%的市民是租屋阿 有自有房屋的很少
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推
10/04 10:51, 2小時前 , 22F
學新加坡政府 中東政府
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10/04 10:51, 2小時前 , 23F
全力讓本國人爽
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10/04 10:51, 2小時前 , 24F
國籍優先於能力
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10/04 10:51, 2小時前 , 25F
才是最好的政策
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10/04 10:51, 2小時前 , 26F
房價不見得會下來，多數民眾被洗出去倒是真的
10/04 10:51, 26F
推
10/04 10:52, 2小時前 , 27F
跟政府租才是居住正義吧?跟健保一樣,由政府決定價格
10/04 10:52, 27F
推
10/04 10:52, 2小時前 , 28F
推分享
10/04 10:52, 28F
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10/04 10:54, 2小時前 , 29F
話說多繳36萬就活不下去,真的適合都在台北嗎?只是幸運精子
10/04 10:54, 29F
推
10/04 10:56, 2小時前 , 30F
市區要繳這麼多稅就是轉嫁，市區就是變成上班族菁英租屋用
10/04 10:56, 30F
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10/04 10:57, 2小時前 , 31F
然後房租讓人咋舌
10/04 10:57, 31F
※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 10/04/2024 10:58:37
推
10/04 10:57, 2小時前 , 32F
讓本國人可以買多房
10/04 10:57, 32F
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10/04 10:57, 2小時前 , 33F
外國人連一間都不能買
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10/04 10:57, 2小時前 , 34F
滾去跟本國人用每年5-10%的房價租屋
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10/04 10:57, 2小時前 , 35F
不就好了
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10/04 10:57, 2小時前 , 36F
政府的權力來自公民的投票授權
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10/04 10:57, 2小時前 , 37F
既然如此 政府就該為自己的子民開特權
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10/04 10:59, 2小時前 , 38F
或是本國人買房持有稅0.1%
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10/04 10:59, 2小時前 , 39F
外國人買房 一年5%持有稅
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10/04 10:59, 2小時前 , 40F
這都是好制度
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10/04 10:59, 2小時前 , 41F
只要不平等
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10/04 10:59, 2小時前 , 42F
就是好制度
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10/04 11:00, 2小時前 , 43F
台灣並不是那種在郊區一家一棟木造屋然後開車超遠進城市的
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10/04 11:00, 2小時前 , 44F
生活模式
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推
10/04 11:00, 2小時前 , 45F
3%持有稅真的很兇猛 台北的房租報酬率是沒有3%的
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10/04 11:01, 2小時前 , 46F
所得稅 也沒必要平等
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10/04 11:01, 2小時前 , 47F
新加坡外國人的免稅額就跟本國人差很多
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推
10/04 11:02, 2小時前 , 48F
嚴格來說要這樣活也沒有不行，萬里開車到信義區也40分鐘而已
10/04 11:02, 48F
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10/04 11:02, 2小時前 , 49F
但大家不要阿哈哈哈ㄏ
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10/04 11:03, 2小時前 , 50F
住淡水開車都可以碎念一堆，現實就是大家想要捷運在樓下
10/04 11:03, 50F
推
10/04 11:06, 2小時前 , 51F
這個制度只要開始有人被趕走，馬上就會有一堆人哭喊要增
10/04 11:06, 51F
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10/04 11:06, 2小時前 , 52F
加除外條款了
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10/04 11:21, 2小時前 , 53F
洗就洗啊 老實說本來就不該什麼神奇阿貓阿狗都擠在台
10/04 11:21, 53F
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10/04 11:21, 2小時前 , 54F
北XD
10/04 11:21, 54F
推
10/04 11:23, 2小時前 , 55F
這個制度台灣搞不起來很簡單，就算你想搬去外圍也繳不起稅
10/04 11:23, 55F
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10/04 11:24, 2小時前 , 56F
台灣的房子可不是木頭蓋的
10/04 11:24, 56F
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10/04 11:24, 2小時前 , 57F
你就算找最破爛的50年老公寓都是加強磚造
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10/04 11:24, 2小時前 , 58F
可是德州人很多都很羨慕加州可以囤房發大財啊
10/04 11:24, 58F
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10/04 11:24, 2小時前 , 59F
你是新來的才會覺得好 那些養不起房子的退休老人很不爽
10/04 11:24, 59F
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10/04 11:25, 2小時前 , 60F
認同不是什麼阿貓嗎狗都擠在台北，所以房價也沒不合理
10/04 11:25, 60F
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10/04 11:25, 2小時前 , 61F
因為不是什麼阿貓阿狗都該持有房產
10/04 11:25, 61F
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10/04 11:26, 2小時前 , 62F
加州制度就是給老人壓榨新住民
10/04 11:26, 62F
推
10/04 11:45, 1小時前 , 63F
推分享
10/04 11:45, 63F
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10/04 12:02, 1小時前 , 64F
太棒了，這樣台灣老公寓可以多課好大一點稅，尤其是台北
10/04 12:02, 64F
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10/04 12:02, 1小時前 , 65F
市～～
10/04 12:02, 65F
推
10/04 12:08, 1小時前 , 66F
台灣掌權者才不會放過壓榨弱勢的機會
10/04 12:08, 66F
推
10/04 12:08, 1小時前 , 67F
台灣掌權者其實對經濟弱勢很仁慈了
10/04 12:08, 67F
推
10/04 12:45, 47分鐘前 , 68F
台灣對弱勢非常友善，是對中產非常壓榨
10/04 12:45, 68F
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10/04 12:46, 46分鐘前 , 69F
歐美多的是遊民、睡拖車的，台灣當超商戰士都有能力租在都市
10/04 12:46, 69F
推
10/04 13:18, 14分鐘前 , 70F
這樣爽到的只有州政府跟律師吧
10/04 13:18, 70F
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