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Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？

看板home-sale (房屋交易)作者 (比古A十郎)時間1年前 (2024/10/04 14:15), 編輯推噓38(44推 6噓 74→)
留言124則, 42人參與, 1年前最新討論串9/14 (看更多)
※ 引述《dnol (舞秋風 憶白雲)》之銘言： : 我之前在美國的德州和加州住過一段時間。 : 我個人很欣賞德州的稅制，所以想針對地產稅這事分享。 : 德州的地產稅大都是2%~3%之間，在美國各州中算偏高的。 : 但德州不收"所得稅"。這代表德州州政府的經費大都是從交易稅和地產稅而來。 : 這覺得這樣的制度對中產受薪階級很有善。 : 徵稅的"房價估值"是每年即時反應，政府會依據你所住的社區， : 最近房屋買賣成交的實價，來對你課稅，而且沒有成長上限。 : 比如說，你今年買了一棟10萬美元的房子，你當年繳3%的稅，就是3000美元。 : 若是非自住的房子，稅率會更高。 : 隔年你有幾個鄰居將房子賣了20萬美元，房型和屋齡和你家差不多， : 你隔年就要繳6000美元的稅。若你對政府的估值不滿意，你可以上訴或和州政府打官司。 : 這樣的制度有幾個優點和缺點。 : 1. 不會讓人想屯房，若是多房族，也會盡可能的將房子出租出去。持有多間空房， : 經濟上會不划算，還不如去買ETF。 : 2. 都市更新快。當一個區域發展的越來越好，房屋稅會越來越高，負擔不起的人， : 就會搬到比較小，或比較便宜的地區居住。不好的區，會慢慢的更成好的區。 : 3. 整個制度是很資本主義的。當你年紀大時，若你沒有被動的收入，或足夠的存款， : 你可能會因為沒辦法付房屋稅，而要搬離你現在的住所。 : 民主黨主政的州，比如說加州和紐約州，為了避免上述(3)的情況， : 有限制估值的成長，讓估值和市價脫勾，並收取較低的房屋稅~1%. : 但這樣的制度，反而鼓勵了屯房，因此造成了加州和紐約州的高房價， : 和許多人在該州做房地產的炒作。 : 整體而言，我個人是很欣賞德州的稅制。 : 我也希望台灣能降低所得稅，增加房地產稅。 : 讓受薪的中產階級的負擔下降。 通篇放屁 我不知道尼哪時住加州哪時住德州 德州大城市像austin 金融風暴後的房價 低點大概2012 到疫情前大概漲八成 疫情前到2022高點 兩年多 漲七成 沒炒作? 平行世界八 然後因為炒太兇太快 疫情中後一堆建商跑去蓋房子 蓋完 發現蓋太多 還遇到fed暴力升息 慘惹沒人買 德州房價飆漲原因真要深究起來也不少 不過主要因素之一就是西岸科技公司往德州轉移 美國大城市蛋黃區房價居高不下 有一些因素台灣人也不懂 例如當地居民跟政府聯手阻擋土地開發 不准人家進來蓋高樓大廈 台灣人根本很難想像 我真的覺得台灣人那葛農奴歷史PTSD可以收收味惹 美國家庭收支三成多跑去房租 台灣人是支出的兩成五 所得的兩成 住房支出占比都這摸低惹還整天靠北 然後儲蓄之後就是買房收租 真的有夠愛收租耶 尼各位人生484只有收租R? 尤其這版 一堆人根本把炒房囤房收租當階級象徵 一堆傻子搶當房東的結果當然是租價比超低 低到歪國地產開發商都覺得這島上房東484都佛心來的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.180.4.167 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728022500.A.07F.html
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10/04 14:16, 1年前 , 1F
一堆加州科技人跟著公司跑去炒德州 疫情遠端看房直接買
10/04 14:16, 1F
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10/04 14:16, 1年前 , 2F
我看根本炒的比加州還爽
10/04 14:16, 2F
推
10/04 14:16, 1年前 , 3F
這樣才有安全感 尼4不4不了解安全感是5間房+30間收租
10/04 14:16, 3F
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10/04 14:17, 1年前 , 4F
熱鬧囉
10/04 14:17, 4F
噓
10/04 14:18, 1年前 , 5F
農奴經濟學
10/04 14:18, 5F
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10/04 14:20, 1年前 , 6F
台海最安全 這東南亞糞島就是應許之地泥不懂喇
10/04 14:20, 6F
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10/04 14:21, 1年前 , 7F
在近幾年Austin房價快速成長，是有大量的人口和公司移入
10/04 14:21, 7F
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10/04 14:21, 1年前 , 8F
在疫情期間，有許多資金從加入移入Austin造成房價大漲
10/04 14:21, 8F
推
10/04 14:22, 1年前 , 9F
農奴站出來 不要被割唧唧
10/04 14:22, 9F
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10/04 14:22, 1年前 , 10F
但2022之後，由於升息和高持有成本，Austin也成為全美房價跌
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10/04 14:22, 1年前 , 11F
最多的地方之一
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推
10/04 14:23, 1年前 , 12F
台灣人玩配息 美國人玩價差 還蠻符合台美股差異的
10/04 14:23, 12F
推
10/04 14:25, 1年前 , 13F
長期來說，我相信Austin的房價還是會快速成張，因為人口移入
10/04 14:25, 13F
推
10/04 14:26, 1年前 , 14F
這邊就房地產配置偏高，按照中信和波士頓顧問的研究，
10/04 14:26, 14F
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10/04 14:26, 1年前 , 15F
高資產在台灣房地產也就20%佔總淨資產
10/04 14:26, 15F
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10/04 14:32, 1年前 , 16F
台灣人：ready to work
10/04 14:32, 16F
推
10/04 14:49, 1年前 , 17F
紐澳的好，買過的都知道
10/04 14:49, 17F
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10/04 14:50, 1年前 , 18F
東南亞破幹鬼島誰愛炒誰炒，最好所有和銀行借錢的都斷頭
10/04 14:50, 18F
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10/04 14:51, 1年前 , 19F
利率世界低還整天得寸進尺，可悲台灣番愛炒繼續炒
10/04 14:51, 19F
推
10/04 14:51, 1年前 , 20F
也不能這樣講 因為這裡是房版 當然看到都是炒房吧XD
10/04 14:51, 20F
推
10/04 15:01, 1年前 , 21F
當然是20%而已，怎麼可能全部身家都房地產
10/04 15:01, 21F
推
10/04 15:04, 1年前 , 22F
國外也一樣中產資產越低 房地產占資產比越高
10/04 15:04, 22F
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10/04 15:05, 1年前 , 23F
但也要達到中產
10/04 15:05, 23F
推
10/04 15:11, 1年前 , 24F
比如你去ios板 就會看到大家都拿iphone
10/04 15:11, 24F
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10/04 15:12, 1年前 , 25F
尼說看看 在房版不討論房 應該要討論蛇摸呢
10/04 15:12, 25F
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10/04 15:13, 1年前 , 26F
確實有看過有些包租公有提到他只有買房沒買其他投資產品
10/04 15:13, 26F
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10/04 15:13, 1年前 , 27F
各國的持有稅及維護成本麻煩列出來才能討論
10/04 15:13, 27F
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10/04 15:13, 1年前 , 28F
不然張飛打岳飛沒完沒了
10/04 15:13, 28F
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10/04 15:13, 1年前 , 29F
但我看大多數都是股房雙棲居多吧? (不是講首購族喔)
10/04 15:13, 29F
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10/04 15:13, 1年前 , 30F
首購族可能買了房就暫時沒錢投資惹
10/04 15:13, 30F
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10/04 15:14, 1年前 , 31F
股房雙棲 在房版討論的咖 房產投資占比高一點也挺合理
10/04 15:14, 31F
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10/04 15:14, 1年前 , 32F
因為重心在股票的話 應該會常出沒在股版
10/04 15:14, 32F
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10/04 15:18, 1年前 , 33F
我知道有人股票佔比高 但是被股版政治水桶啊
10/04 15:18, 33F
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10/04 15:19, 1年前 , 34F
股版也被網軍入侵了
10/04 15:19, 34F
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10/04 15:19, 1年前 , 35F
房版是少數政治網軍沒攻下的山頭
10/04 15:19, 35F
推
10/04 15:30, 1年前 , 36F
是這樣沒錯啊，居住正義也是要當地主啊，當地主是刻在
10/04 15:30, 36F
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10/04 15:30, 1年前 , 37F
dna裡的
10/04 15:30, 37F
推
10/04 15:41, 1年前 , 38F
美國利率5趴台灣2趴，台股又出了名難炒，低利搞到大家
10/04 15:41, 38F
推
10/04 15:41, 1年前 , 39F
實在搞不懂收租有啥安全感，我收三間都覺得煩，每
10/04 15:41, 39F
還有 45 則推文
推
10/04 18:27, 1年前 , 85F
確實, 台灣也趕快出個REITs吧 別再擋惹
10/04 18:27, 85F
推
10/04 18:33, 1年前 , 86F
美國有錢人自住會多買幾間來爽，紐約大城市一間，邁
10/04 18:33, 86F
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10/04 18:33, 1年前 , 87F
阿密一間，Aspen 滑雪一間，洛杉磯Malibu一間，不會
10/04 18:33, 87F
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10/04 18:33, 1年前 , 88F
像台灣投資買很多房，哪不如放個一千萬美金給黑石PE f
10/04 18:33, 88F
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10/04 18:33, 1年前 , 89F
und or REITs
10/04 18:33, 89F
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10/04 18:33, 1年前 , 90F
跑就好
10/04 18:33, 90F
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10/04 18:33, 1年前 , 91F
那是因為加州把一堆企業跟有錢人趕到德州
10/04 18:33, 91F
推
10/04 18:35, 1年前 , 92F
在美國大型住宅REITs 要是績效爛，用台灣方法有人在
10/04 18:35, 92F
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10/04 18:35, 1年前 , 93F
美國買五間也不會有超額報酬
10/04 18:35, 93F
推
10/04 18:37, 1年前 , 94F
開槓桿跟現金滿手的投資對象本來就不同
10/04 18:37, 94F
推
10/04 18:38, 1年前 , 95F
不是，是投資習慣和金融業等級有差
10/04 18:38, 95F
推
10/04 18:39, 1年前 , 96F
金融效率等級有差啦，台灣市場相對落後太多了需要進步
10/04 18:39, 96F
推
10/04 18:49, 1年前 , 97F
台灣金融環境就過於保守 看看各大銀行...
10/04 18:49, 97F
推
10/04 19:12, 1年前 , 98F
reits 其實一堆也是槓桿仔
10/04 19:12, 98F
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10/04 19:13, 1年前 , 99F
再加進來 金龍要信用管制到什麼時後阿？
10/04 19:13, 99F
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10/04 19:14, 1年前 , 100F
你們在想這個的時候想想台灣信用管制情況好嗎
10/04 19:14, 100F
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10/04 19:15, 1年前 , 101F
被尼發現惹 台灣租金上不去的秘密就是韭菜房東太多
10/04 19:15, 101F
推
10/04 19:16, 1年前 , 102F
還有民情啦，我有五間投資性不動產（假設共六千萬台
10/04 19:16, 102F
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10/04 19:16, 1年前 , 103F
幣本金Equity好了）和我有兩百萬美金Real Estate Fund
10/04 19:16, 103F
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10/04 19:16, 1年前 , 104F
哪個在台灣聽起來比較威
10/04 19:16, 104F
推
10/04 19:17, 1年前 , 105F
在台灣老百姓來看聽到你投資美金標的超厲害比較潮
10/04 19:17, 105F
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10/04 19:18, 1年前 , 106F
在美國聽到你持有I微軟 30年才叫潮XD
10/04 19:18, 106F
推
10/04 19:32, 1年前 , 107F
臺灣是4成到六成付房貸吧
10/04 19:32, 107F
推
10/04 19:58, 1年前 , 108F
好吧... 我還以為五件買滿比較猛...
10/04 19:58, 108F
推
10/04 20:01, 1年前 , 109F
Austin是德州安打三不管地帶嗎？
10/04 20:01, 109F
推
10/04 20:21, 1年前 , 110F
在台灣 買滿五間才有安全感啊
10/04 20:21, 110F
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10/04 20:21, 1年前 , 111F
買房可以叫媽, 買fund只能叫阿姨
10/04 20:21, 111F
噓
10/04 20:50, 1年前 , 112F
實際持有跟買reits 還是不一樣啦，買美債跟他的erf
10/04 20:50, 112F
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10/04 20:50, 1年前 , 113F
也是不一樣。
10/04 20:50, 113F
→
10/04 21:55, 1年前 , 114F
好的，繼續收租
10/04 21:55, 114F
推
10/04 22:27, 1年前 , 115F
戰起來
10/04 22:27, 115F
推
10/04 22:57, 1年前 , 116F
這篇怎麼沒有蒙R波了
10/04 22:57, 116F
推
10/04 23:00, 1年前 , 117F
你來房板大多數不買房不討論房不然討論動漫嗎？來
10/04 23:00, 117F
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10/04 23:00, 1年前 , 118F
房板不投資房買房不然要幹嘛？
10/04 23:00, 118F
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10/05 01:20, 1年前 , 119F
還以為現在德州房子多貴了 結果查一下中位數也才35萬鎂
10/05 01:20, 119F
推
10/05 01:56, 1年前 , 120F
有些人不要偷換概念 在房版講房=/=講房子階級象徵
10/05 01:56, 120F
推
10/05 07:36, 1年前 , 121F
其實是房價過去幾十年漲太兇 讓大家覺得資本利得太好
10/05 07:36, 121F
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10/05 07:36, 1年前 , 122F
賺 不然台灣當房東根本不好賺 除非你持有成本很低啦
10/05 07:36, 122F
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10/05 23:18, 1年前 , 123F
我4覺der家庭支出25%在房屋太低估惹
10/05 23:18, 123F
推
10/06 00:58, 1年前 , 124F
恭迎教主
10/06 00:58, 124F
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