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Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？

看板home-sale (房屋交易)作者 (比古A十郎)時間2小時前 (2024/10/04 14:15), 編輯推噓17(19推 2噓 48→)
留言69則, 20人參與, 16分鐘前最新討論串9/10 (看更多)
※ 引述《dnol (舞秋風 憶白雲)》之銘言： : 我之前在美國的德州和加州住過一段時間。 : 我個人很欣賞德州的稅制，所以想針對地產稅這事分享。 : 德州的地產稅大都是2%~3%之間，在美國各州中算偏高的。 : 但德州不收"所得稅"。這代表德州州政府的經費大都是從交易稅和地產稅而來。 : 這覺得這樣的制度對中產受薪階級很有善。 : 徵稅的"房價估值"是每年即時反應，政府會依據你所住的社區， : 最近房屋買賣成交的實價，來對你課稅，而且沒有成長上限。 : 比如說，你今年買了一棟10萬美元的房子，你當年繳3%的稅，就是3000美元。 : 若是非自住的房子，稅率會更高。 : 隔年你有幾個鄰居將房子賣了20萬美元，房型和屋齡和你家差不多， : 你隔年就要繳6000美元的稅。若你對政府的估值不滿意，你可以上訴或和州政府打官司。 : 這樣的制度有幾個優點和缺點。 : 1. 不會讓人想屯房，若是多房族，也會盡可能的將房子出租出去。持有多間空房， : 經濟上會不划算，還不如去買ETF。 : 2. 都市更新快。當一個區域發展的越來越好，房屋稅會越來越高，負擔不起的人， : 就會搬到比較小，或比較便宜的地區居住。不好的區，會慢慢的更成好的區。 : 3. 整個制度是很資本主義的。當你年紀大時，若你沒有被動的收入，或足夠的存款， : 你可能會因為沒辦法付房屋稅，而要搬離你現在的住所。 : 民主黨主政的州，比如說加州和紐約州，為了避免上述(3)的情況， : 有限制估值的成長，讓估值和市價脫勾，並收取較低的房屋稅~1%. : 但這樣的制度，反而鼓勵了屯房，因此造成了加州和紐約州的高房價， : 和許多人在該州做房地產的炒作。 : 整體而言，我個人是很欣賞德州的稅制。 : 我也希望台灣能降低所得稅，增加房地產稅。 : 讓受薪的中產階級的負擔下降。 通篇放屁 我不知道尼哪時住加州哪時住德州 德州大城市像austin 金融風暴後的房價 低點大概2012 到疫情前大概漲八成 疫情前到2022高點 兩年多 漲七成 沒炒作? 平行世界八 然後因為炒太兇太快 疫情中後一堆建商跑去蓋房子 蓋完 發現蓋太多 還遇到fed暴力升息 慘惹沒人買 德州房價飆漲原因真要深究起來也不少 不過主要因素之一就是西岸科技公司往德州轉移 美國大城市蛋黃區房價居高不下 有一些因素台灣人也不懂 例如當地居民跟政府聯手阻擋土地開發 不准人家進來蓋高樓大廈 台灣人根本很難想像 我真的覺得台灣人那葛農奴歷史PTSD可以收收味惹 美國家庭收支三成多跑去房租 台灣人是支出的兩成五 所得的兩成 住房支出占比都這摸低惹還整天靠北 然後儲蓄之後就是買房收租 真的有夠愛收租耶 尼各位人生484只有收租R? 尤其這版 一堆人根本把炒房囤房收租當階級象徵 一堆傻子搶當房東的結果當然是租價比超低 低到歪國地產開發商都覺得這島上房東484都佛心來的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.180.4.167 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728022500.A.07F.html
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10/04 14:16, 2小時前 , 1F
一堆加州科技人跟著公司跑去炒德州 疫情遠端看房直接買
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10/04 14:16, 2小時前 , 2F
我看根本炒的比加州還爽
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推
10/04 14:16, 2小時前 , 3F
這樣才有安全感 尼4不4不了解安全感是5間房+30間收租
10/04 14:16, 3F
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10/04 14:17, 2小時前 , 4F
熱鬧囉
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噓
10/04 14:18, 2小時前 , 5F
農奴經濟學
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10/04 14:20, 2小時前 , 6F
台海最安全 這東南亞糞島就是應許之地泥不懂喇
10/04 14:20, 6F
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10/04 14:21, 2小時前 , 7F
在近幾年Austin房價快速成長，是有大量的人口和公司移入
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10/04 14:21, 2小時前 , 8F
在疫情期間，有許多資金從加入移入Austin造成房價大漲
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推
10/04 14:22, 1小時前 , 9F
農奴站出來 不要被割唧唧
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10/04 14:22, 1小時前 , 10F
但2022之後，由於升息和高持有成本，Austin也成為全美房價跌
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10/04 14:22, 1小時前 , 11F
最多的地方之一
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推
10/04 14:23, 1小時前 , 12F
台灣人玩配息 美國人玩價差 還蠻符合台美股差異的
10/04 14:23, 12F
推
10/04 14:25, 1小時前 , 13F
長期來說，我相信Austin的房價還是會快速成張，因為人口移入
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推
10/04 14:26, 1小時前 , 14F
這邊就房地產配置偏高，按照中信和波士頓顧問的研究，
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10/04 14:26, 1小時前 , 15F
高資產在台灣房地產也就20%佔總淨資產
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10/04 14:32, 1小時前 , 16F
台灣人：ready to work
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10/04 14:49, 1小時前 , 17F
紐澳的好，買過的都知道
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10/04 14:50, 1小時前 , 18F
東南亞破幹鬼島誰愛炒誰炒，最好所有和銀行借錢的都斷頭
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10/04 14:51, 1小時前 , 19F
利率世界低還整天得寸進尺，可悲台灣番愛炒繼續炒
10/04 14:51, 19F
推
10/04 14:51, 1小時前 , 20F
也不能這樣講 因為這裡是房版 當然看到都是炒房吧XD
10/04 14:51, 20F
推
10/04 15:01, 1小時前 , 21F
當然是20%而已，怎麼可能全部身家都房地產
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推
10/04 15:04, 1小時前 , 22F
國外也一樣中產資產越低 房地產占資產比越高
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10/04 15:05, 1小時前 , 23F
但也要達到中產
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推
10/04 15:11, 1小時前 , 24F
比如你去ios板 就會看到大家都拿iphone
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10/04 15:12, 1小時前 , 25F
尼說看看 在房版不討論房 應該要討論蛇摸呢
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10/04 15:13, 1小時前 , 26F
確實有看過有些包租公有提到他只有買房沒買其他投資產品
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10/04 15:13, 1小時前 , 27F
各國的持有稅及維護成本麻煩列出來才能討論
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10/04 15:13, 1小時前 , 28F
不然張飛打岳飛沒完沒了
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10/04 15:13, 1小時前 , 29F
但我看大多數都是股房雙棲居多吧? (不是講首購族喔)
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10/04 15:13, 1小時前 , 30F
首購族可能買了房就暫時沒錢投資惹
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10/04 15:14, 1小時前 , 31F
股房雙棲 在房版討論的咖 房產投資占比高一點也挺合理
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10/04 15:14, 1小時前 , 32F
因為重心在股票的話 應該會常出沒在股版
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10/04 15:18, 1小時前 , 33F
我知道有人股票佔比高 但是被股版政治水桶啊
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10/04 15:19, 1小時前 , 34F
股版也被網軍入侵了
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10/04 15:19, 1小時前 , 35F
房版是少數政治網軍沒攻下的山頭
10/04 15:19, 35F
推
10/04 15:30, 51分鐘前 , 36F
是這樣沒錯啊，居住正義也是要當地主啊，當地主是刻在
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10/04 15:30, 51分鐘前 , 37F
dna裡的
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10/04 15:41, 40分鐘前 , 38F
美國利率5趴台灣2趴，台股又出了名難炒，低利搞到大家
10/04 15:41, 38F
推
10/04 15:41, 40分鐘前 , 39F
實在搞不懂收租有啥安全感，我收三間都覺得煩，每
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10/04 15:41, 40分鐘前 , 40F
次要換約時房客都一直打電話，說啥生意難做
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10/04 15:41, 40分鐘前 , 41F
想當房東無腦爽
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10/04 15:42, 39分鐘前 , 42F
然後說別漲租或是降租，我老爸就說好，在那體恤年
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10/04 15:42, 39分鐘前 , 43F
輕人創業辛苦
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10/04 15:42, 39分鐘前 , 44F
換約要漲租？要漲房客當然要唉呀！不然每個月少好幾千
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10/04 15:42, 39分鐘前 , 45F
可以爽
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推
10/04 15:46, 35分鐘前 , 46F
都比旁邊便宜30%了還在哀，之前還遇到租給人做短租
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10/04 15:46, 35分鐘前 , 47F
，結果搞到充電電池爆掉起火燒起來，灑水器撒到全
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10/04 15:46, 35分鐘前 , 48F
部電器壞了重買的，這也是自行吸收跟免房客1個月租
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10/04 15:46, 35分鐘前 , 49F
金，根本就在做功德
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推
10/04 15:47, 34分鐘前 , 50F
你老爸太好心了。我就不會這麼佛心。旁邊租便宜你去找
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10/04 15:47, 34分鐘前 , 51F
旁邊租不用跟我租（挖鼻）
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推
10/04 15:48, 33分鐘前 , 52F
所以到我寧願買股票丟著，領股利也比買房收租簡單
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10/04 15:48, 33分鐘前 , 53F
，要再多買來收租我是不會這樣做了，三間夠累了
10/04 15:48, 53F
推
10/04 15:50, 31分鐘前 , 54F
還好有教主澄清，不然還真以為德州這種稅制有辦法壓房
10/04 15:50, 54F
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10/04 15:50, 31分鐘前 , 55F
價
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10/04 15:54, 27分鐘前 , 56F
我的經驗是買房比較好賺，槓桿5倍房價跌政府會很急用新
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10/04 15:54, 27分鐘前 , 57F
氰胺幫抬轎。至於租金你爸喜歡做功德你也可以當做功德
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10/04 15:54, 27分鐘前 , 58F
比較開心，老人家的智慧。像我爸都跟我說做人留一線，
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10/04 15:54, 27分鐘前 , 59F
今天你幫人家改天人家幫你。股票你要早期有買不然後面
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10/04 15:54, 27分鐘前 , 60F
要增持心臟要大顆
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10/04 15:56, 25分鐘前 , 61F
房地產就不同了，200本金丟進去一個新氰胺帳面就不知道
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10/04 15:56, 25分鐘前 , 62F
多多少了還有租金收，然後看著漲電價漲基本工資都嘻嘻
10/04 15:56, 62F
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10/04 15:57, 24分鐘前 , 63F
哈哈乾我屁事，我就是個收租的你每個月錢來就好剩下的
10/04 15:57, 63F
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10/04 15:57, 24分鐘前 , 64F
你房客電價成本增加自己想不要干擾到我清修
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推
10/04 15:58, 23分鐘前 , 65F
收租不用動腦很養生 誰不想
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推
10/04 16:03, 18分鐘前 , 66F
德州稅制的確可以壓房價啊 只是壓不了漲幅跟租金
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噓
10/04 16:05, 16分鐘前 , 67F
不能當包租婆嗎？每天睡到自然醒，不用煩惱股票只要
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10/04 16:05, 16分鐘前 , 68F
管理一下房客。每個人的選擇不同，投資其他的沒有比
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10/04 16:05, 16分鐘前 , 69F
較高尚，開心舒服最重要。
10/04 16:05, 69F
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