PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間2小時前 (2024/10/04 11:00), 1小時前編輯推噓39(41推 2噓 169→)
留言212則, 19人參與, 20分鐘前最新討論串3/8 (看更多)
※ 引述《dnol (舞秋風 憶白雲)》之銘言： : 我之前在美國的德州和加州住過一段時間。 : 我個人很欣賞德州的稅制，所以想針對地產稅這事分享。 : 德州的地產稅大都是2%~3%之間，在美國各州中算偏高的。 : 但德州不收"所得稅"。這代表德州州政府的經費大都是從交易稅和地產稅而來。 其實德州的課稅方式是跟台灣一樣, 都是用估價課稅 德州估價在房價持平的時期, 大約是房價8-9成 如果是大漲的時期, 因為估價跟不上漲幅, 可能會只有5-6成 這一點其實跟台灣也是一模一樣 像這幾年德州的房價指數, 從2020的351, 漲到今年的522, 漲幅48.7% https://fred.stlouisfed.org/series/TXSTHPI 但房地產稅不但沒有成長, 還相對因為減稅的關係, 減少了28% https://www.texastribune.org/2024/04/26/texas-property-tax-cuts-analysis/ : 這覺得這樣的制度對中產受薪階級很有善。 : 徵稅的"房價估值"是每年即時反應，政府會依據你所住的社區， : 最近屋買賣成交的實價，來對你課稅，而且沒有成長上限。 : 比如說，你今年買了一棟10萬美元的房子，你當年繳3%的稅，就是3000美元。 : 若是非自住的房子，稅率會更高。 : 隔年你有幾個鄰居將房子賣了20萬美元，房型和屋齡和你家差不多， : 你隔年就要繳6000美元的稅。若你對政府的估值不滿意，你可以上訴或和州政府打官司。 : 這樣的制度有幾個優點和缺點。 : 1. 不會讓人想屯房，若是多房族，也會盡可能的將房子出租出去。持有多間空房， : 經濟上會不划算，還不如去買ETF。 : 2. 都市更新快。當一個區域發展的越來越好，房屋稅會越來越高，負擔不起的人， : 就會搬到比較小，或比較便宜的地區居住。不好的區，會慢慢的更成好的區。 : 3. 整個制度是很資本主義的。當你年紀大時，若你沒有被動的收入，或足夠的存款， : 你可能會因為沒辦法付房屋稅，而要搬離你現在的住所。 : 民主黨主政的州，比如說加州和紐約州，為了避免上述(3)的情況， : 有限制估值的成長，讓估值和市價脫勾，並收取較低的房屋稅~1%. : 但這樣的制度，反而鼓勵了屯房，因為造成了加州和紐約州的高房價， : 和許多人在該州做房地產的炒作。 : 整體而言，我個人是很欣賞德州的稅制。 : 我也希望台灣能降低所得稅，增加房地產稅。 : 讓受薪的中產階級的負擔下降。 德州的課稅方式明明跟台灣沒兩樣, 都是用估價 也都會有估價追不上漲幅的問題 為什麼你吹德州? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728010809.A.8CC.html
推
10/04 11:02, 2小時前 , 1F
台灣可以仿效然後改進阿
10/04 11:02, 1F
→
10/04 11:02, 2小時前 , 2F
台灣現在就跟德州一樣制度啊
10/04 11:02, 2F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/04/2024 11:03:50
推
10/04 11:04, 2小時前 , 3F
德州你對今年的政府對你家鑑價不高興 還可以找人寫信去槓
10/04 11:04, 3F
→
10/04 11:04, 2小時前 , 4F
有專門的公司在幫你寫信降鑑價
10/04 11:04, 4F
→
10/04 11:04, 2小時前 , 5F
德州估價上限是每年10%
10/04 11:04, 5F
→
10/04 11:04, 2小時前 , 6F
但實際上 沒有政府會真的在大漲的時候給你估到滿啦
10/04 11:04, 6F
→
10/04 11:05, 2小時前 , 7F
政府也是要顧慮那些沒賣 沒賺到漲幅的人
10/04 11:05, 7F
→
10/04 11:05, 2小時前 , 8F
不過德州的那個課稅鑑價基準確實比台灣的接近市價蠻多的
10/04 11:05, 8F
推
10/04 11:05, 2小時前 , 9F
改進"時價每年一估" 台灣地方這麼小而且網路發達,應該不難
10/04 11:05, 9F
→
10/04 11:06, 2小時前 , 10F
台灣105年之前是三年一估 現在是兩年一估
10/04 11:06, 10F
→
10/04 11:06, 2小時前 , 11F
台灣一堆老公寓免房屋稅的 屋子11萬以下 剩地坪
10/04 11:06, 11F
→
10/04 11:07, 2小時前 , 12F
課稅基準只有不足百萬 市價上千萬 市區幾乎都這樣
10/04 11:07, 12F
推
10/04 11:09, 2小時前 , 13F
我今年6月發現有一間房子怎麼2年沒收到房屋稅只有土地稅
10/04 11:09, 13F
→
10/04 11:09, 2小時前 , 14F
自己跑去地政補稅單才發現菜雞如我終於也有一間折舊到
10/04 11:09, 14F
→
10/04 11:10, 2小時前 , 15F
免繳房屋稅的房子了 現值低於11萬 免稅
10/04 11:10, 15F
推
10/04 11:21, 2小時前 , 16F
老屋產生的社會成本（消防、防災、停車需求成本外
10/04 11:21, 16F
→
10/04 11:21, 2小時前 , 17F
部化）比新建築高太多，若真的要落實公平性，先從
10/04 11:21, 17F
→
10/04 11:21, 2小時前 , 18F
漲老屋房屋稅開始吧！順便提高住民參與都更意願，
10/04 11:21, 18F
→
10/04 11:21, 2小時前 , 19F
間接製造新的供給。
10/04 11:21, 19F
推
10/04 11:23, 2小時前 , 20F
要跟德州一樣應該是房地一起課3%，所以你的老公寓還是要
10/04 11:23, 20F
→
10/04 11:23, 2小時前 , 21F
繳30-40萬
10/04 11:23, 21F
德州平均稅率是1.5%左右 其實台灣土地稅率是1%, 房屋稅率是2% 大多數人課很少是因為自用, 土地稅只課千分之二, 房屋稅只課0.6~1.2%
→
10/04 11:24, 2小時前 , 22F
老屋房屋稅老實說不痛不癢 你持有過老屋就知道了
10/04 11:24, 22F
→
10/04 11:25, 2小時前 , 23F
老公寓越陳越香 和老酒一樣
10/04 11:25, 23F
→
10/04 11:25, 2小時前 , 24F
真要搞, 要額外弄一個類似日本的修繕積立金
10/04 11:25, 24F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/04/2024 11:29:11
→
10/04 11:27, 2小時前 , 25F
其實日本製度跟台灣也一樣 差在修繕積立金跟強制修繕
10/04 11:27, 25F
→
10/04 11:28, 2小時前 , 26F
然後台灣的房地分離 其實還是很難跟上市場居住價值
10/04 11:28, 26F
推
10/04 11:32, 1小時前 , 27F
課重稅這招大家討論很多次了，結論就是對打擊房價沒用
10/04 11:32, 27F
→
10/04 11:32, 1小時前 , 28F
所有的成本到最後都是轉嫁
10/04 11:32, 28F
推
10/04 11:33, 1小時前 , 29F
課持有稅一定有用的，是太有用所以沒人敢用
10/04 11:33, 29F
→
10/04 11:33, 1小時前 , 30F
說沒用的大部分是嘴砲轉嫁
10/04 11:33, 30F
→
10/04 11:33, 1小時前 , 31F
有用到大家睡拖車or變遊民
10/04 11:33, 31F
→
10/04 11:34, 1小時前 , 32F
底層還有更底層
10/04 11:34, 32F
推
10/04 11:34, 1小時前 , 33F
課重稅一定有用的，不過買不起的人還是買不起
10/04 11:34, 33F
→
10/04 11:34, 1小時前 , 34F
屋主那麼有本事就別租，睡拖車看屋主慘賠也爽
10/04 11:34, 34F
→
10/04 11:35, 1小時前 , 35F
事實上就是不現實，不管是土地環境還是房屋建造的環境
10/04 11:35, 35F
→
10/04 11:35, 1小時前 , 36F
錯了，重稅下住不起的更多，台北市很多老房都是退休族了，
10/04 11:35, 36F
還有 136 則推文
還有 2 段內文
推
10/04 12:28, 1小時前 , 173F
老美有些就成交價 雖然有問題 但是也簡單暴力
10/04 12:28, 173F
→
10/04 12:29, 1小時前 , 174F
成交價不是他們要的 成交價經過一段時間會落後市價一大截
10/04 12:29, 174F
→
10/04 12:30, 1小時前 , 175F
孫文100多年前就知道房地產難以有標準價值
10/04 12:30, 175F
→
10/04 12:31, 59分鐘前 , 176F
偏偏一堆猴子21世紀了都還不知道
10/04 12:31, 176F
推
10/04 12:33, 57分鐘前 , 177F
成交價就加州 但你奶奶50年前買5萬 你就一路繳600一年
10/04 12:33, 177F
→
10/04 12:33, 57分鐘前 , 178F
繳到今年轉手50萬美金 抱歉一次只能條20% 720
10/04 12:33, 178F
→
10/04 12:33, 57分鐘前 , 179F
你去看Zillow很多都把稅金便宜當成優點在賣房阿
10/04 12:33, 179F
→
10/04 12:34, 56分鐘前 , 180F
老房子除非超級頻繁換手 不然幾乎調不到市價 zillow上
10/04 12:34, 180F
→
10/04 12:35, 55分鐘前 , 181F
所有的中古屋基本都會直接跟你說現在和成交後的稅金多少
10/04 12:35, 181F
噓
10/04 12:36, 54分鐘前 , 182F
每天說不行 星加坡不就幹給你看了 還在不行
10/04 12:36, 182F
→
10/04 12:36, 54分鐘前 , 183F
加州應該是2%, 不是20%
10/04 12:36, 183F
→
10/04 12:36, 54分鐘前 , 184F
新加坡哪有幹甚麼 笑死 而且新加坡就2/3新北大而已
10/04 12:36, 184F
→
10/04 12:37, 53分鐘前 , 185F
新加坡的組屋你買在哪都差不多 台灣你願意分到嘉義雲林
10/04 12:37, 185F
→
10/04 12:37, 53分鐘前 , 186F
再來跟我講新加坡做得到啦
10/04 12:37, 186F
→
10/04 12:37, 53分鐘前 , 187F
長腦袋是給你用的
10/04 12:37, 187F
推
10/04 12:37, 53分鐘前 , 188F
是忘記幾年內 單一次調整稅額只能增加20%
10/04 12:37, 188F
→
10/04 12:38, 52分鐘前 , 189F
加州就每年最多調整2%
10/04 12:38, 189F
→
10/04 12:39, 51分鐘前 , 190F
1978 California Proposition 13
10/04 12:39, 190F
→
10/04 12:39, 51分鐘前 , 191F
懶得查了 那就是10年以上的一次也只能+20%
10/04 12:39, 191F
→
10/04 12:39, 51分鐘前 , 192F
10/04 12:39, 192F
→
10/04 12:40, 50分鐘前 , 193F
幹我這輩子都不要跟你吵架
10/04 12:40, 193F
→
10/04 12:40, 50分鐘前 , 194F
絕對被噴到咪咪帽帽
10/04 12:40, 194F
推
10/04 12:42, 48分鐘前 , 195F
提案起源第一個就是Displacement of retired homeowners XDD
10/04 12:42, 195F
推
10/04 12:46, 44分鐘前 , 196F
課持有稅 是底層可憐 還是有錢人可憐 美國演給你看了
10/04 12:46, 196F
→
10/04 12:46, 44分鐘前 , 197F
窮人整天要政府給自己加稅 真的有夠變態
10/04 12:46, 197F
推
10/04 12:46, 44分鐘前 , 198F
好殘忍的法案（笑～）立法來源開宗明義就說是要驅
10/04 12:46, 198F
→
10/04 12:46, 44分鐘前 , 199F
逐市區老小魯蛇……這種東西在台灣這種清理法社會
10/04 12:46, 199F
→
10/04 12:46, 44分鐘前 , 200F
，應該會被噴爆！
10/04 12:46, 200F
推
10/04 12:47, 43分鐘前 , 201F
樓上，原來兩戶以上房子的人是底層喔？
10/04 12:47, 201F
推
10/04 12:50, 40分鐘前 , 202F
加州成交時稅基是可以一次到位的
10/04 12:50, 202F
→
10/04 12:50, 40分鐘前 , 203F
沒有什麼限制20% 一次200%甚至2000%也可以
10/04 12:50, 203F
→
10/04 12:51, 39分鐘前 , 204F
加州有趣的是超低稅基還可以類重購退稅繼續玩 也有開繼
10/04 12:51, 204F
→
10/04 12:51, 39分鐘前 , 205F
承特例後門 超複雜
10/04 12:51, 205F
→
10/04 12:56, 34分鐘前 , 206F
SE62搞錯了 那個法案就是退休老住戶耍無賴要抗稅提出的
10/04 12:56, 206F
→
10/04 12:57, 33分鐘前 , 207F
加州左謬整天亂搞荒謬法案 最後還是被資本家收割
10/04 12:57, 207F
→
10/04 12:59, 31分鐘前 , 208F
複雜也好 文組才有工作有錢賺
10/04 12:59, 208F
→
10/04 13:00, 30分鐘前 , 209F
像台灣這樣什麼東西都範本放在政府網站上你自己填自己跑
10/04 13:00, 209F
→
10/04 13:00, 30分鐘前 , 210F
一些寫字樓都要餓死
10/04 13:00, 210F
推
10/04 13:09, 21分鐘前 , 211F
10/04 13:09, 211F
→
10/04 13:10, 20分鐘前 , 212F
Base Year Value Transfers 真歡樂
10/04 13:10, 212F
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1c_revZC (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 3 之 8 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1c_revZC (home-sale)