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Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間1年前 (2024/10/04 11:00), 1年前編輯推噓42(44推 2噓 183→)
留言229則, 24人參與, 1年前最新討論串3/14 (看更多)
※ 引述《dnol (舞秋風 憶白雲)》之銘言： : 我之前在美國的德州和加州住過一段時間。 : 我個人很欣賞德州的稅制，所以想針對地產稅這事分享。 : 德州的地產稅大都是2%~3%之間，在美國各州中算偏高的。 : 但德州不收"所得稅"。這代表德州州政府的經費大都是從交易稅和地產稅而來。 其實德州的課稅方式是跟台灣一樣, 都是用估價課稅 德州估價在房價持平的時期, 大約是房價8-9成 如果是大漲的時期, 因為估價跟不上漲幅, 可能會只有5-6成 這一點其實跟台灣也是一模一樣 像這幾年德州的房價指數, 從2020的351, 漲到今年的522, 漲幅48.7% https://fred.stlouisfed.org/series/TXSTHPI 但房地產稅不但沒有成長, 還相對因為減稅的關係, 減少了28% https://www.texastribune.org/2024/04/26/texas-property-tax-cuts-analysis/ : 這覺得這樣的制度對中產受薪階級很有善。 : 徵稅的"房價估值"是每年即時反應，政府會依據你所住的社區， : 最近屋買賣成交的實價，來對你課稅，而且沒有成長上限。 : 比如說，你今年買了一棟10萬美元的房子，你當年繳3%的稅，就是3000美元。 : 若是非自住的房子，稅率會更高。 : 隔年你有幾個鄰居將房子賣了20萬美元，房型和屋齡和你家差不多， : 你隔年就要繳6000美元的稅。若你對政府的估值不滿意，你可以上訴或和州政府打官司。 : 這樣的制度有幾個優點和缺點。 : 1. 不會讓人想屯房，若是多房族，也會盡可能的將房子出租出去。持有多間空房， : 經濟上會不划算，還不如去買ETF。 : 2. 都市更新快。當一個區域發展的越來越好，房屋稅會越來越高，負擔不起的人， : 就會搬到比較小，或比較便宜的地區居住。不好的區，會慢慢的更成好的區。 : 3. 整個制度是很資本主義的。當你年紀大時，若你沒有被動的收入，或足夠的存款， : 你可能會因為沒辦法付房屋稅，而要搬離你現在的住所。 : 民主黨主政的州，比如說加州和紐約州，為了避免上述(3)的情況， : 有限制估值的成長，讓估值和市價脫勾，並收取較低的房屋稅~1%. : 但這樣的制度，反而鼓勵了屯房，因為造成了加州和紐約州的高房價， : 和許多人在該州做房地產的炒作。 : 整體而言，我個人是很欣賞德州的稅制。 : 我也希望台灣能降低所得稅，增加房地產稅。 : 讓受薪的中產階級的負擔下降。 德州的課稅方式明明跟台灣沒兩樣, 都是用估價 也都會有估價追不上漲幅的問題 為什麼你吹德州? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728010809.A.8CC.html
推
10/04 11:02, 1年前 , 1F
台灣可以仿效然後改進阿
10/04 11:02, 1F
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10/04 11:02, 1年前 , 2F
台灣現在就跟德州一樣制度啊
10/04 11:02, 2F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/04/2024 11:03:50
推
10/04 11:04, 1年前 , 3F
德州你對今年的政府對你家鑑價不高興 還可以找人寫信去槓
10/04 11:04, 3F
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10/04 11:04, 1年前 , 4F
有專門的公司在幫你寫信降鑑價
10/04 11:04, 4F
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10/04 11:04, 1年前 , 5F
德州估價上限是每年10%
10/04 11:04, 5F
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10/04 11:04, 1年前 , 6F
但實際上 沒有政府會真的在大漲的時候給你估到滿啦
10/04 11:04, 6F
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10/04 11:05, 1年前 , 7F
政府也是要顧慮那些沒賣 沒賺到漲幅的人
10/04 11:05, 7F
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10/04 11:05, 1年前 , 8F
不過德州的那個課稅鑑價基準確實比台灣的接近市價蠻多的
10/04 11:05, 8F
推
10/04 11:05, 1年前 , 9F
改進"時價每年一估" 台灣地方這麼小而且網路發達,應該不難
10/04 11:05, 9F
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10/04 11:06, 1年前 , 10F
台灣105年之前是三年一估 現在是兩年一估
10/04 11:06, 10F
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10/04 11:06, 1年前 , 11F
台灣一堆老公寓免房屋稅的 屋子11萬以下 剩地坪
10/04 11:06, 11F
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10/04 11:07, 1年前 , 12F
課稅基準只有不足百萬 市價上千萬 市區幾乎都這樣
10/04 11:07, 12F
推
10/04 11:09, 1年前 , 13F
我今年6月發現有一間房子怎麼2年沒收到房屋稅只有土地稅
10/04 11:09, 13F
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10/04 11:09, 1年前 , 14F
自己跑去地政補稅單才發現菜雞如我終於也有一間折舊到
10/04 11:09, 14F
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10/04 11:10, 1年前 , 15F
免繳房屋稅的房子了 現值低於11萬 免稅
10/04 11:10, 15F
推
10/04 11:21, 1年前 , 16F
老屋產生的社會成本（消防、防災、停車需求成本外
10/04 11:21, 16F
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10/04 11:21, 1年前 , 17F
部化）比新建築高太多，若真的要落實公平性，先從
10/04 11:21, 17F
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10/04 11:21, 1年前 , 18F
漲老屋房屋稅開始吧！順便提高住民參與都更意願，
10/04 11:21, 18F
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10/04 11:21, 1年前 , 19F
間接製造新的供給。
10/04 11:21, 19F
推
10/04 11:23, 1年前 , 20F
要跟德州一樣應該是房地一起課3%，所以你的老公寓還是要
10/04 11:23, 20F
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10/04 11:23, 1年前 , 21F
繳30-40萬
10/04 11:23, 21F
德州平均稅率是1.5%左右 其實台灣土地稅率是1%, 房屋稅率是2% 大多數人課很少是因為自用, 土地稅只課千分之二, 房屋稅只課0.6~1.2%
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10/04 11:24, 1年前 , 22F
老屋房屋稅老實說不痛不癢 你持有過老屋就知道了
10/04 11:24, 22F
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10/04 11:25, 1年前 , 23F
老公寓越陳越香 和老酒一樣
10/04 11:25, 23F
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10/04 11:25, 1年前 , 24F
真要搞, 要額外弄一個類似日本的修繕積立金
10/04 11:25, 24F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/04/2024 11:29:11
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10/04 11:27, 1年前 , 25F
其實日本製度跟台灣也一樣 差在修繕積立金跟強制修繕
10/04 11:27, 25F
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10/04 11:28, 1年前 , 26F
然後台灣的房地分離 其實還是很難跟上市場居住價值
10/04 11:28, 26F
推
10/04 11:32, 1年前 , 27F
課重稅這招大家討論很多次了，結論就是對打擊房價沒用
10/04 11:32, 27F
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10/04 11:32, 1年前 , 28F
所有的成本到最後都是轉嫁
10/04 11:32, 28F
推
10/04 11:33, 1年前 , 29F
課持有稅一定有用的，是太有用所以沒人敢用
10/04 11:33, 29F
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10/04 11:33, 1年前 , 30F
說沒用的大部分是嘴砲轉嫁
10/04 11:33, 30F
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10/04 11:33, 1年前 , 31F
有用到大家睡拖車or變遊民
10/04 11:33, 31F
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10/04 11:34, 1年前 , 32F
底層還有更底層
10/04 11:34, 32F
推
10/04 11:34, 1年前 , 33F
課重稅一定有用的，不過買不起的人還是買不起
10/04 11:34, 33F
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10/04 11:34, 1年前 , 34F
屋主那麼有本事就別租，睡拖車看屋主慘賠也爽
10/04 11:34, 34F
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10/04 11:35, 1年前 , 35F
事實上就是不現實，不管是土地環境還是房屋建造的環境
10/04 11:35, 35F
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10/04 11:35, 1年前 , 36F
錯了，重稅下住不起的更多，台北市很多老房都是退休族了，
10/04 11:35, 36F
還有 153 則推文
還有 2 段內文
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10/04 12:39, 1年前 , 190F
1978 California Proposition 13
10/04 12:39, 190F
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10/04 12:39, 1年前 , 191F
懶得查了 那就是10年以上的一次也只能+20%
10/04 12:39, 191F
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10/04 12:39, 1年前 , 192F
10/04 12:39, 192F
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10/04 12:40, 1年前 , 193F
幹我這輩子都不要跟你吵架
10/04 12:40, 193F
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10/04 12:40, 1年前 , 194F
絕對被噴到咪咪帽帽
10/04 12:40, 194F
推
10/04 12:42, 1年前 , 195F
提案起源第一個就是Displacement of retired homeowners XDD
10/04 12:42, 195F
推
10/04 12:46, 1年前 , 196F
課持有稅 是底層可憐 還是有錢人可憐 美國演給你看了
10/04 12:46, 196F
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10/04 12:46, 1年前 , 197F
窮人整天要政府給自己加稅 真的有夠變態
10/04 12:46, 197F
推
10/04 12:46, 1年前 , 198F
好殘忍的法案（笑～）立法來源開宗明義就說是要驅
10/04 12:46, 198F
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10/04 12:46, 1年前 , 199F
逐市區老小魯蛇……這種東西在台灣這種清理法社會
10/04 12:46, 199F
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10/04 12:46, 1年前 , 200F
，應該會被噴爆！
10/04 12:46, 200F
推
10/04 12:47, 1年前 , 201F
樓上，原來兩戶以上房子的人是底層喔？
10/04 12:47, 201F
推
10/04 12:50, 1年前 , 202F
加州成交時稅基是可以一次到位的
10/04 12:50, 202F
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10/04 12:50, 1年前 , 203F
沒有什麼限制20% 一次200%甚至2000%也可以
10/04 12:50, 203F
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10/04 12:51, 1年前 , 204F
加州有趣的是超低稅基還可以類重購退稅繼續玩 也有開繼
10/04 12:51, 204F
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10/04 12:51, 1年前 , 205F
承特例後門 超複雜
10/04 12:51, 205F
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10/04 12:56, 1年前 , 206F
SE62搞錯了 那個法案就是退休老住戶耍無賴要抗稅提出的
10/04 12:56, 206F
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10/04 12:57, 1年前 , 207F
加州左謬整天亂搞荒謬法案 最後還是被資本家收割
10/04 12:57, 207F
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10/04 12:59, 1年前 , 208F
複雜也好 文組才有工作有錢賺
10/04 12:59, 208F
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10/04 13:00, 1年前 , 209F
像台灣這樣什麼東西都範本放在政府網站上你自己填自己跑
10/04 13:00, 209F
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10/04 13:00, 1年前 , 210F
一些寫字樓都要餓死
10/04 13:00, 210F
推
10/04 13:09, 1年前 , 211F
10/04 13:09, 211F
→
10/04 13:10, 1年前 , 212F
Base Year Value Transfers 真歡樂
10/04 13:10, 212F
推
10/04 13:25, 1年前 , 213F
民主制度就不可能一直對多數人課重稅，就算立法最後也是要
10/04 13:25, 213F
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10/04 13:25, 1年前 , 214F
在選票前低頭
10/04 13:25, 214F
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10/04 13:38, 1年前 , 215F
要在選民面前低頭不就說明這是台灣人要的嗎?
10/04 13:38, 215F
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10/04 14:32, 1年前 , 216F
推I大
10/04 14:32, 216F
推
10/04 23:44, 1年前 , 217F
日本泡沫經濟建立在長期牛市後的資產過渡炒作，當年
10/04 23:44, 217F
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10/04 23:44, 1年前 , 218F
日經平均30-40倍本益比
10/04 23:44, 218F
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10/04 23:46, 1年前 , 219F
接著美國有意識打擊日本半導體及電子產業，最後日本
10/04 23:46, 219F
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10/04 23:46, 1年前 , 220F
央行只能暴力升息救經濟但為時已晚
10/04 23:46, 220F
推
10/05 00:54, 1年前 , 221F
謝謝分享專業真實的知識
10/05 00:54, 221F
→
10/05 00:55, 1年前 , 222F
其實最底層要求政府增課持有稅的最大原因是…
10/05 00:55, 222F
→
10/05 00:55, 1年前 , 223F
反正他這輩子也擁有不了房子了，稅與他何干？
10/05 00:55, 223F
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10/05 00:55, 1年前 , 224F
當然支持加稅加到爆啦，反正他最慘就這樣
10/05 00:55, 224F
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10/05 00:56, 1年前 , 225F
還能更慘嗎？不如吃瓜看富人摔落更爽
10/05 00:56, 225F
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10/05 00:57, 1年前 , 226F
我底層上來的，底層的人的想法真的不會想上進的
10/05 00:57, 226F
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10/05 00:57, 1年前 , 227F
真想當下過得舒服，但看不得別人過的比他舒服
10/05 00:57, 227F
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10/05 00:58, 1年前 , 228F
在往上爬的過程中，這些同濟都是阻力，如同螃蟹效應一
10/05 00:58, 228F
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10/05 00:58, 1年前 , 229F
樣
10/05 00:58, 229F
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